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G户型-3室2厅2卫-137.0m²(建面) 价格:201万元 U-3室2厅3卫-178.0m²(建面) 价格:262万元 P-4室2厅3卫-178.0m²(建面) 价格:262万元 B-4室2厅3卫-190.0m²(建面) 价格:190万元 三期4、8号楼一居户型-1室1厅1卫-54.0m²(建面) 价格:待定 荣盛华府H户型图-3室2厅2卫-134.85m²(建面) 价格:待定 三期4、8号楼三居户型-3室2厅2卫-138.0m²(建面) 价格:待定 三期4、8号楼三居户型-3室2厅3卫-138.0m²(建面) 价格:待定 A-3室2厅3卫-160.0m²(建面) 价格:235万元 荣盛华府I户型图-4室2厅3卫-183.71m²(建面) 价格:待定 E-4室2厅3卫-158.0m²(建面) 价格:232万元 D-4室2厅3卫-180.0m²(建面) 价格:265万元 C-4室2厅5卫-260.0m²(建面)…

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最近几天,寒风凛冽,我们正寻思去哪里探盘,来得早不如来得巧,我们被一则很夸张的广告吸引了荣盛华府,看了看群里,很多购房小伙伴都在讨论: 真假?噱头?事实是什么?抛开价格,这个盘怎样? 也许您猜到了,今天我们要剖析的楼盘是谁了。最近,荣盛华府9999元/平起的消息刷遍朋友圈。小伙伴们都惊呆了,济南传统五区有单价低于1万的房子了? 寒风凛冽,参考君来到荣盛华府实地探盘。 首先满足小伙伴们的好奇心,直接说答案:荣盛华府·璟园,某栋楼即将开盘,顶楼和部分矮楼层确实单价1万左右,稍高点楼层均价10500-11000,30层高层产品,两梯两户,有101平(3-2-1)和128平(3-2-2)两种户型,两个单元共有240套房源。注意,这篇不是广告,一定往下看。 荣盛华府有两个项目: 荣盛华府、荣盛华府.璟园,分属两个相对独立的地块。 荣盛华府开盘有段时间了,之前的价格,12000-14000,几栋楼已经接近售罄,据售楼处介绍去化率还不错。 现在宣传中单价9999元起的是荣盛华府.璟园项目,位于售楼处的西北侧,首开可能是1-4号楼的某栋,根据济南建委网站公布的信息显示,目前荣盛华府·璟园项目3号楼和2号楼已经取得预售。 买房的前提就要五证齐全,预售证是最后一个,有了预售证才买的踏实。现在在建地块及其周边是这样的: 荣盛华府·璟园北侧拍摄 李家庄园小区内拍摄 当然其他在建地块,以及1、2、3、4号楼的照片还有更多,在这里就不多介绍。具体的小区当前的环境以及周边配套、工程进度等,图片也就不多放了,建议买房前实地查看,注意区分营销中心和实际荣盛华府·璟园在售产品的位置,还是有一定距离,注意区分。 先说一下荣盛华府的优势吧。 虽然位置偏,但是价格低;工业北快速的修建还是对郭店有一定帮助,片区空间很多深圳房价,未来可能会有更多项目被开发,具体到产品户型还可以中规中矩…… 太明显的优势可能就是价格相对较低了吧,毕竟整体郭店的价格都不高。 下面参考做敏感因素分析,敏感点不是负面,只是提醒购房者注意的地方。 根据实地查看和规划图,取得预售证的2、3号楼,可能会于近期开盘,但是大家请注意他们的位置,这两栋楼在整个小区里的位置不是特别的好,特别是3号楼和4号楼在小区突出去的夹角里,平时能不能在家看到小区的绿化,自行想象。 1、周边配套不成熟。 缺乏配套的房子是没有灵魂的。同样一栋别墅,在主城区可能过2000万,在济南偏远地区也就300-400万,其中的主要差距就是配套。荣盛华府位于郭店片区荣盛华府,各种配套非常不成熟。一般配套是如下步骤,A政府出台郭店片区详细性规划图,B政府主导拆迁,C政府进行大量的基础建设,D开发商进行大量的配套建设。这个周期很长,2017年,郭店片区刚进行大量拆迁,大量的基础建设还有待建设,配套设施还在路上,当然暂时的配套不全不代表以后,但以后是何时,没人知道。参考君个人认为,郭店片区距离配套成熟还有很长的时间,建设郭店片区就等于建设一座新城。参考唐冶片区,从2003年建设至今,才有今天的模样。 2、距离地铁口的距离。 开发商宣传自己是双地铁房,楼盘南侧是地铁R2线,东侧规划有地铁M3线。地铁M3线政府未开建,这就开始宣传了?荣盛华府最近的R2线地铁站是彭家庄站,直线距离3.1公里左右,更何况荣盛华府·璟园该地块还在荣盛华府北面,距离会更远。 注意,这仅仅是直线距离!真正步行、骑行距离肯定会更远!超过3公里的地铁站,可能共享单车也不好使,从小区除非,骑行超过3公里的路程,小伙子的体力应该可以,但是天气季节不好的时候,应该也会气喘吁吁。所以要注意开发商的宣传。 3、挡光的问题 在建1-4号楼楼前是李家庄园,其中1号楼和2号楼各有一个单元1-13层疑似是居住公寓(根据济南规划局网站数据)。参考君特地去工地查看了下,3号楼前是回迁房小区:李家庄园,小区皆为20多层的高层。对于在建的2号楼和1号楼有一定的挡光影响。根据济南市规划局网站数据,荣盛华府·璟园内有多栋楼多栋住宅因为采光不足疑似居住公寓。…