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西湖三里鸟瞰图。

西湖三里效果图。

第二十五小学。

植物园。

高榜山。

楼市大局,风云迭变,又到年中时。回望2018年上半年,市场格局之变迁排列,百姓置业之重心倚放,总在印证着潮水之来去涨落。

这半年,大湾区规划利好兑现,惠州已然成为高手过招深圳房价,群雄逐鹿的重要战场。粤系、闽系、川系、赣系品牌房企各有奇招,出奇制胜,在这个战场上开疆拓局,攻城略地。

这半年,一方面坚守“房住不炒”的发展红线,先后实施30余次的规范举措;另一方面积极落实人才引进方案,惠州楼市于稳健前行中难能可贵地保持住了“价稳量升”的局势。

这半年,从“等客上门”到“拓客上门”,消除了对调控持续性的侥幸心理,部分开发商以更加务实的心态,积极转变营销思路,主动破局,规模效应、品牌效应均得以凸显。

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有人说,左手“保刚需”,右手“抑投资”,这半年的惠州楼市实属不易;有人说,大湾区概念催化,城市群效应持续发酵的惠州,这半年的表现奠定了长期向好的市场定局;更有人说,信贷仍旧收紧,调控不见松绑,下半年供应激增,分化明显,走完上半场的惠州楼市,或将迎来一场变局。

山行非有期,弥远不能辍。正所谓,不谋全局者不足以谋一域,既身处其中,便只能以局内人之诚,以局外人之态,洞见局势端倪,拓局求胜。

由此,把握市场足迹,循迹拓局之道,《拓局——— 2018惠州楼市年中报》,我们边走边看!

本报记者卢振侠

惠州西出口可以说是惠州的重要“门面”,展示城市形象的“第一窗口”,惠州西“大变身”引起了很多人关注,植物园、惠新大道、“一场三馆”,一个个工程如火如荼不断推进,这块正在发生巨大变化的土地上,将会破茧成蝶,驶向发展的快车道……

惠州向西 生态人居璞玉

江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区开明中学位于淮安生态文旅区西片区,江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学位于淮安生态文旅区东南片区,均为淮安生态文旅区(生态新城)管委会直属公办初级中学,由江苏省淮阴中学教育集团统一管理。江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区开明中学位于淮安生态文旅区西片区,江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学位于淮安生态文旅区东南片区,均为淮安生态文旅区管委会直属初级中学,由江苏省淮阴中学教育集团统一管理,是独立法人的事业单位。杭州奢侈区之一的湖滨国际名品街也是国内最先进,唯一的顶级商业经营模式,类似于米兰via montenapoleone等高档商业街区) 41.上海(当之无愧的第一位,奢侈品牌之多国内无任何城市可及,上海不光奢侈商场多,连奢侈区域也多,上海的外滩奢侈区在全世界也是第一流的) 2,非常多的奢侈大牌都在这两个城市内设立中西部重点,这两座代表城市具有西部的中心城市的代表性与中心辐射能力) 8,友谊商场的存在.深圳(深圳奢侈品牌也很多,但要比广州少一些,西安最近的奢侈市场的蓬勃发展也是非常引人注目,但是西安虽然有两大高级商场中大国际与世纪金花购物中心。

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配套兑现,惠州西形象华丽转身

近年来,惠州西部片区不断传来利好。2013年3月22日,惠新大道、梅湖大道开工建设;同年,选址西湖边的惠州植物园开始建设;2016年深业西湖三里,惠州西出口改造工程正式开工建设。目前,惠新大道和惠州西出口的工程已经基本到尾声,宽敞整洁的双向八车道一路畅通,周边环境的绿化加上惠州植物园等配套设施的落成开园,惠城区文化广场、图书馆、文化馆及青少年宫也已封顶,有望年底建成对公众开放,惠州西部即将迎来华丽蝶变!

城心生态区,稀缺人居臻品

据城市建设用地控制线 (规划城市建设区)、城市绿线和城市蓝线等市政规划文件,以利于规划区内土地的合理划分和利用,加强城市生态环境建设,促进城市可持续发展,高榜山一带逐渐限制开发商住用地,从而间接导致了片区内无法再批出更多商住用地,自然而然依山傍水的住宅就成了城市中的稀缺人居臻品。

三区,就是以柳青河、沭河为界,柳青河以西打造“浮来山旅游度假区”,柳青河、沭河两河之间打造“莒国故城文化旅游商业区”,沭河两岸和沭东新区打造“现代生态宜居区”。作为惠州发展的“生命工程”,我市以“生态”为基,以“智慧”为魂,将潼湖生态智慧区着力打造成国家级生态文明建设实践区、国家低碳智慧城市引领区、华南地区创新驱动发展基地和宜创、宜业、宜居、宜游的“惠州硅谷”。2017年,文昌湖区将坚持生态优先、城乡统筹、绿色发展,以推进新型城镇化为主线,以生态建设为重点,加快完善基础设施和公共服务设施,构建山水林田湖生态格局,打造淄博城市后花园深业西湖三里,建设旅游度假核心区、绿色发展先行区、创新发展示范区和新型城镇化样板区。

湖山里、城心里、幸福里 生态舒居著作

【臻品牌】西湖三里,国企深业集团于惠州西湖之滨打造的生态湖居力作。联手千亿央企中建三局,以精工造诣筑惠州人居品质高峰,以国匠风范划惠州湖居新时代。

1779天安门城楼 周口店北京人遗址青龙峡旅游度假区卢沟桥――宛平城北京明城墙遗址公园 京东大溶洞旅游区 毛泽东故居箭扣长城韩村河景村台湖第五生产队农村生活实践园 中国紫檀博物馆 王府井古人类文化遗址博物馆蟒山国家森林公园 太平洋海底世界博览馆4a级景点:云居寺九龙十八潭风景区 隆福寺 莲花池公园 摩锐水世界北京天文馆 白虎涧自然风景区十渡:西湖港–奇潭峡谷 万寿寺:北京艺术博物馆 金海湖旅游区白龙潭风景区 春晖温泉度假村永定门城楼朝来森林公园云岫谷游猎自然风景区 白河峡谷 北京电影旅游城 幽谷神潭中央广播电视塔百工博物馆 乡间情趣园 四得公园北京古城建筑博物馆 湖洞水风景区景教遗址十字寺小西湖孔庙大杨山森林公园 清凉谷景区钟鼓楼九道弯大峡谷景区 西海子公园 东堂—-王府井天主堂平房天主教堂古观象台龙潭西湖公园红领巾公园东都乐园 滴水壶自然风景区历代帝王庙。为深化地区合作提供新契机松雅湖、金洲湖、团头湖、大泽湖、西湖、梅溪湖、千龙湖、洋湖湿地公园、南郊公园、橘子洲、省森林植物园、烈士公园、黑麋峰、大围山和岳麓山。景区包括:东湖游船、东湖落雁景区、木兰天池、木兰山、园博园、东湖海洋世界、武汉植物园、锦里沟、清凉寨、九峰森林动物园、九真山、龟山风景区、胜天农庄、紫薇都市田园、张公山寨、古琴台、木兰古门、龙泉山、船长九号、九真桃源、黄石国家矿山公园、仙湖画廊(八仙群岛)、仙佛山、龙凤山、磁湖游船、铜绿山、西塞山、薄刀峰、大别山主峰景区、桃花冲森林公园、五脑山森林公园、东坡赤壁、三里畈沙雕公园、天马寨、三国赤壁古战场、玄素洞、太乙洞、金卉庄园、白兆山、京久花世界、天湖野荷生态园、章华台遗址、世博湖北馆、梁子岛、鄂州武汉东海洋世界共计45家热门景区。

【卓物业】鹏基物业,国家一级资质的专业化物业管理,“惠州市十佳物业管理诚信单位”,坚持用最真诚的态度与最贴心的服务,保障业主权益、呵护业主点滴幸福。

【优学校】西湖三里,一个在书香中构筑的教育大城。市第二十五小学、惠州市第四中学(惠州一中教育集团分校),以及项目自带的幼儿园,让孩子从3-15岁悦享一个高品质学府环绕圈。

【快交通】凭借惠新大道(在建中),与第三东江大桥相接(在建中),悦享江北多维繁华;更有惠河高速出口在侧,满足粤港澳大湾区“同城”的生活梦想。

【醇配套】城市“会客厅”一场三馆(在建中),集萃文化、观光与旅游;惠州市植物园(在建中),兼具科研、游览与休闲;西湖三里,给你一个文化氤氲的休闲生活场。

【美园林】以生态、教育、健康为核心的“一轴一带三五院”中央景观设计,匠造中轴叠水,层次感丰富的五重景观,让每一次归家,都成为一场穿越花园的旅行。

建筑立面线条流畅简洁,用材考究,豪华大气、隽永稳重。石材以其大气美观、简洁耐用受到越来越多家庭的青睐。简洁的设计,流畅的线条,加州红门板运用黄色线条边框点缀,高贵大气,从容淡定。