奥园观澜誉峰_博翔誉峰_南湖誉峰岳阳

【配套情况】

奥园观澜誉峰比邻国家5A级旅游景区观澜高尔夫球场,可纵览一线无遮果岭景观。毗邻27万平方公里大屏障森林公园,5公里内1园3水环绕,轻松实现氧身更氧心的健康华贵生活。项目自身仅1.48容积率跟35%绿化率还原更多的绿意空间,一字型布局建筑,户户无遮挡,让美景入户,风景满屋,享悦生活。生活配套方面,总建筑面积约50万平方米的观澜湖新城是一个横跨深圳、东莞双城的国际城市综合体,涵盖酒店、商务、休闲、购物、文化及创意六大功能区,为周边住户带来便利。同时项目自带的约5000㎡高尔夫风情体验街区,约5000㎡私家山体公园及各种户外健身文体设施,可充分满足小区居民的休闲生活需要。除此之外,总建筑面积约15万㎡的塘厦新人民医院以及周边完善的学校教育设施让住户更安心、放心。奥园观澜誉峰紧邻观澜高尔夫球场天然氧吧,绿化及环境是很不错的,至于小区自带的配套如何还需要时间去考究。

【户型情况】

项目目前在售洋房户型为93-125㎡三到四房,价格为2.5-2.7万元/㎡,别墅在售户型为220-226㎡,价格为3.5-5.0万元/㎡;洋房的主推户型为104㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫。洋房约93平三房两厅一卫户型格局整体方正,明厨明卫,各功能区分布合理,入户门朝南,客厅和卧室采光好。洋房约104平三房两厅两卫户型格局整体方正,开间和进深比例合理,属于座北朝南的优质户型,两个卧室和客厅朝南向,通风采光好,动静分区;厨房在入户门则深圳房价,便于外面带回来的食材归置厨房,体验感好。洋房约125平四房两厅两卫户型格局方正,明厨明卫,干湿分区,客厅和主卧视野开阔,南北通透。别墅方面约220平户型空间户型方正,后期空间利用率高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;卫生间门朝向主要活动区域;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊低于15%,属于目前市场中公摊很低的户型。

【价格方面】

“像被媒体报道比较多的绿城鹿城广场、香缇半岛等曾经温州高端楼盘的代表,前者最高峰房价超过10万元/平方米,后者房价也曾超过5万元/平方米,如今这两个楼盘的二手房价与高峰期相比近乎腰斩。春节假期刚过,房贷新政再次迎来利好,据消息称,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州(楼盘)、深圳(楼盘)地区,佛山(楼盘)(含顺德,南海)、珠海(楼盘)、中山(楼盘)、江门(楼盘)地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%。记者昨日了解到,这些高报价的二手房源并非都是有价无市,比如,拥有学区优势的河西南某楼盘,其二手房成交价格超过5万元/平方米,与先前新房3.5万元/平方米的均价相比,“倒挂”多达1万多元。

以一套总价万元的房产为例,购房人如果首付万元,申请3�1年期、万元的商业贷款,在享受�95折优惠利率时,月供为元,还款总额为元,而采用基准利率时,月供为元奥园观澜誉峰,还款总额为元。贷款方面,按央行基准利率首付20%三年期计算,首付2.38万元左右(包含车款、上牌、保险、购置税等)奥园观澜誉峰,月供0.23万元左右。例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.9%,用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07,可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元,同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。

【点评】

1.该项目居住环境优美,容积率低,可用住宅的价格共享别墅的高端配套。

2.塘厦镇与深圳在多方面已深度融合,在深圳上班,东莞安家已是普遍选择。

3.该盘已是深圳人和东莞人共同的家园,市场认可度较好。