博景湾_首城汇景湾_合肥柏景湾小区

开盘来说说博景湾吧,入市至今不到4个月,也未大肆宣传,就在不知不觉中抢在惠州新政发布前夕低调开盘,一开盘便全数售罄。小编对此不禁感叹,抢在新政前发真的是一个明智的选择啊,既不受产权转让满3年的限制,又不受价格备案的严格管控。

回顾近年来的博罗楼市,似乎来到了一个分水岭,2015年以前,博罗整体房价仅为4字头,而2017年上半年,博罗县的成交均价达到6592元/平米,环比上涨47.5%,上涨幅度如此之大,让人感到有些大跌眼镜。

而自2015年下半年房价开始进入疯狂飙涨模式之后,深圳客逐渐将目标从惠湾区延伸至惠博沿江商圈,使惠博大道沿江上的楼盘有了大幅度的涨价趋势,更有甚者,润城双璧湾从16年2月的5600元/平米在两个月内飙升至9500元/平米,创造了片区涨幅之最,这也进一步说明了惠博市场正在逐步被购房者所青睐。

随着博罗楼市的持续火热,除了让博罗市场迎来第二春以外,也让不少新盘应时入市。博景湾,便是这新盘中一个。

博景湾由本土开发商——惠州市兴博置业有限公司进行开发及运营,整体规划16栋30个单元单体和连体住宅楼。据悉,惠州市兴博置业有限公司成立于2009年,业务范围主要以房地产开发经营为主。不过,在对开发商进行资料搜索的时候,发现网络并没有过多关于公司的介绍。因此,对于开发商的实力也不得而知。但是,能在竞争激烈的惠博市场上脱颖而出,其实力可见一斑。

博景湾_合肥柏景湾小区_首城汇景湾

博景湾位于惠州惠博大道169号,这个地段在近年来已经成为了房企开发的香饽饽了。沿惠博沿江路一路向北,鳞次栉比的楼盘都是中高端定位的走势。奥林匹克花园、华泓星岸城、王府钓鱼台等等,从小户刚需到大户别墅应有尽有。那么在竞争如此激烈的惠博大道,博景湾是如何杀出重围的呢?

根据规划,美的雍翠园总建筑面积10.8万方,占地面积约为48162.90平米,总户数703户,项目由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成,户型面积89、110、115、125平米博景湾,容积率仅为1.6,得房率87%,小区共计846个车位,车位配比1:1.2。框架剪力墙物业类别:住宅主力户型:小户型建筑类别:小高层总 户 数:240开盘日期:2010-07-01交房日期:2011-02-01开 发 商:三亚东锣岛地产有限公司物 业 费:2.5元/㎡绿 化 率:54.79%容 积 率:1.49占地面积:15000平米总建筑面积:19000平米。 主力户型:三房二厅 面积:100-160平米 海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站,浦上板块核心区,总占地90313平方米,以仅1.8的超低容积率,30%的绿地率,精心雕琢了3座9层小高层住宅、16座14至18层高层住宅、1座二层配有游泳池的会所,可入住1304户优雅顶级的新贵人群。

民安尚郡一期1号楼和5号楼2015年11月7日已开盘,均价9300元/平米,1号楼户型面积为83.38-85.49平米两房、88.51-98.99平米三房、121.19-123.39平米三房,5号楼户型面积为88.19-89.02平米两房、82.12-84.43平米两房、126.85-128.44平米三房。☆、高淳雅居乐花园今天新领2、3号楼成套住宅销许,共216套毛坯房源销许,户型面积有90、105、125平米,销许均价8089元/平,拟交付时间为2019年11月30日。在售房源为7#、9#、10#、13#、17#楼,户型面积区间为78-114平米(两居78.54平米、96.71平米,三居114.23平米,124.61平米),小高层均价6500元/平米,在售房源为4#、6#、25#、36#、38-39#(11f)楼,户型面积区间为51-135平米(一居51.7平米、二居78.54平米、92.45平米、93.56平米平米、三居114.23平米、135.45平米)。

从项目推出的户型看来,产品主要针对刚改及改善型人群,并且户型面积选择性的多样化也是造成项目热销最重要的因素之一。由于项目前期急于在拿到预售证后开盘,因此并未制作样板间,因此,小编只能通过户型图来了解项目的户型设计了。本次小编将选取建筑面积89平米户型前来分析。

博景湾_合肥柏景湾小区_首城汇景湾

好户型方正、布局紧凑、高的户型。27#洋房户型面积120-140平米(均是4室),总层高7+1层,2个单元,1梯2户,购房2万抵4万优惠。鲁商金悦城精心打造面积区间为80-140㎡的两室、三室户型,布局方正紧凑,南北通透,全明户型设计,可以满足各种刚需购房者的选择。

客厅:朝南而向,格局方正,客厅带3.9米观景阳台,采光通风以及观景效果好。

餐厅:餐厅毗邻厨房,方便上下菜,但是靠近公卫,进食期间会有异味产生,建议掩门。

厨房:L型厨房,功能分区明显,实用性较强,但转角处光线较差。

卫生间:明卫设计,干湿分离明显,但面积较小,此设计浪费空间较为严重。

主卧:主卧面积约为14平米,格局方正,带飘窗,空间开阔,采光较好。可惜的是没有自带卫生间,私密性较差。

次卧:格局明确,实用性强,但与公卫相邻,虽方便起居但舒适度不强,出入建议将门关上,避免有异味飘入。

点评:01户型为建筑面积89平米的2房,从户型图来看,户型格局比较明确,整体采光及通风也比较好。户型面积虽然不大,只有2房,但胜在格局较大,整体设计中规中矩,比较适合首次购房的年轻人群。

PS:上述户型提及面积等数据仅供参考,具体以开发商公布为准。

永旺梦乐城天津津南店是梦乐城在天津地区体量最大的商业设施,占地91100平米,总建筑面积185000平米,总商业面积71000平米。永旺梦乐城天津津南店是梦乐城在天津地区体量最大的商业设施,以永旺超市为核心,占地91100平米,总建筑面积185000平米,总商业面积71000平米。据小编了解,目前株洲市面上有大平层房源的楼盘并不多,只有5家,均位于天元区,分别是慧谷阳光、恒大华府(也就是之前的湘银星城)、中泰财富湘江、湘水湾和奥园·一号湖畔(之前的奥园神农养生城),这5家楼盘的大平层面积从160平米-284平米不等,主要为4房和5房户型,因为面积较大,价格较贵,因此对于改善型的购房者来说,如果手上资金充裕,可以考虑将大平层列为首选房源之一。

项目绿化效果图示

物管方面,根据开发商对外公布的数据显示,博景湾采用博罗县家悦物业管理有限公司为其服务。不过网上对于物业的详细资料并不多,只知道家悦物业是从2008年注册,其余资料则不得而知。并且,项目未交楼,因此家悦物业在服务的品质以及实力方面暂无从考证。

项目临街商铺效果图示

内部配套方面,开发商规划有临街商铺作为配套设施。不过由于项目目前以住宅为重点打造,对于商业建设这方面还未进行实地建设,因此有关商业配套的优势方面,仍有待考量。基础配套方面,博景湾所处的地段为博罗罗阳商圈,周边配套能满足业主群当前的基本需求。因此基础配套仍依赖周边的现有资源,项目内部未规划金融、医院等基础配套资源。

江苏泗洪佳和世纪嘉园开发商无限期拖延交房 我们·是佳和小区的业主,于2013年5月在世纪嘉园按揭购房,购房合同载明交房日期为2014年12月31日,到目前为止,迟迟未能交付,心急如焚的业主们多次到售楼处交涉,到信访局住建局等部门上访,多次遭到推诿敷衍,最后开发商承建商承诺到八月底交房,但是目前工地没有真正开工的迹象,当初的承诺又成了一纸空文,广大业主每个月要缴纳房贷又要支付房租,生活苦不堪言,业主到售楼处县政府多次交涉无果,眼见距离交房日期已经过去大半年了,合同上写明延期3个月无条件退房,现在开发商又说没有钱深圳房价走势,业主现在打算县政府开发商不给个说法就到南京省政府门前讨要说法。1、【房源介绍】本房是业主名下满⑤年的住房、(商品房)、产权清晰、税费特别少,减少您的购房成本,业主诚售,价格可以商量、2、【户型介绍】本房布局合理,户型方正,南北通透的向的四居、明厨明卫、带个正规客厅 (落地飘窗)、主卧朝南带阳台、两个卧室朝北带窗户、格局方正,厨房朝北带窗户,通风效果好,楼前无遮挡,采光充足、3、【小区介绍】本房所属小区地理位置优越(紧邻玉渊潭 昆玉河)、物业管理特好、社区成熟,配套齐全,人员素质高,而且每个单元门都带门禁,楼道干净没有小广告,环境特别好、4、【周边配套】周边配套成熟、相关生活方面配套一应俱全 应有尽有、均可满足您的日常生活及出行、5、【温馨提示】本人主做公主坟片区(翠微路、万寿路、定慧寺)二手房买卖业务、具备扎实的专业知识、对周边情况非常熟悉、永远把客户、业主的事当做自己的事来做、买房找个靠谱的经纪人很重要-高 级 置 业 顾 问:郭怀帅、欢迎随时致电咨询-电 话:185-1185-1848、祝您选房愉快。各位业主购房时是冲着九龙仓(hk)的品牌信誉,良好开发品质和管理而投资置业,但现在小区的实际情况确实令人大失所望,房屋品质、配套设施、物业管理等方面均存在诸多问题,造成小区业主被伤害的治安事件、公共资源被破坏、侵占的事情屡屡发生,居住环境十分恶劣。

惠博大道片区近年来一直是一众房企建设的重点区域,周边基本的学校、医院、市场等配套还是能够暂时的满足业主们的需求,但由于惠博片区开发速度较快,配套的建设已经远远赶不上房企开发的速度。因此配套的缺乏也已经成为制约购房者购房的重要原因。

博景湾位于惠博大道169号,项目北面临近体育中心,西接惠博沿江公路,俯瞰东山森林公园,靠近东江,自然景观优势较为明显。配套方面,综合市场、博罗中学、博罗体育中心、罗阳医院等基础配套在旁,在地理位置上还是可圈可点的。但是,目前博景湾旁已有保利山水城、王府钓鱼台、润城双璧湾等成熟楼盘,配套资源共享,内部配套则逊色不少,因此配套并无太大优势。

交通方面,博景湾位于博罗县城、惠博沿江大道与体育大道交汇处体育馆南侧,自2010年扩建工程完工以来,惠博大道作为连通惠城江北与博罗县城的交通枢纽,成为了两个区域的承接桥梁,拉近了惠博大道沿线区域到市区各大热门区域的距离。业主们在自驾来往两区之时也更加便利。因此,在江北新盘房源匮乏、房价高涨之际,退而求其次选择包括博景湾在内的惠博大道楼盘也是一个不错的选择。

1)交 通:普陀公交专线车往返,朱家尖至普陀山小快艇往返、景区小交通三–四次。所以,青岛是美丽并幸福的~~~~③交通博景湾,你们6个人,坐公交、出租都不太合适,公交人多太挤,出租6个人装不下。整个工程计划今年上半年完工,将与机场地下交通中心和t2航站楼同步投入使用,实现航空、城际高铁、轨道交通、公交、出租、社会车辆等多种交通方式无缝衔接,方便旅客出行。

与此同时,消失已久的买房优惠又重回楼市,江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方首开均价2.5万元/平米左右,但在开盘当天还给出了几重优惠:项目认筹可享受5000元的购房优惠,3成首付,认购后需3-5天付清首付等。在售信息:一房一价,城改美景人家首次将推出1#、4#、9#共120户,其中1#、4#为稀缺多层,面积为137平米户型,9#为18层高层,面积为97平米、103、105平米户型,预计近期开盘。近日动态:盛城世家2#和7#楼在售,均价为7400元/平米,户型建筑面积为88平米两房、105-113平米三房和130平米舒适三房,购房可享受全款200元/平米和按揭贷款100元/平米优惠。