华润前海中心·悦玺_济南华润悦玺_成都华润悦玺

作者: Maple房产信息网 分类: 深圳新房 发布时间: 2019-06-10 07:53

这片标配的红色,

任何诗歌都无法在这里生长。

文丨呆呆 图丨呆呆+网络

在回答标题的问题前,不得不说下华润城三期住宅。

今天上午(9月22日),本该最受关注的网红盘华润城三期住宅开盘也没有带来太多流量,即使在深圳湾春茧羽毛球馆上演的是一场和3个月前几乎一样的开盘故事,555套住宅4小时被瓜分完毕。可是,很明显感觉到,网络的热度都散了,只有自媒体还在坚持不懈的刷屏转发链接。媒体的开盘直播阅读量都很低,破万已经很不错了,而几个月前,最火的直播阅读量是10万+。

原谅我以自媒体的阅读量来衡量市场,但是它真的就是检验市场热度的标准之一。本来也是,这次华润城住宅开盘还有什么好看的吗?卖光是肯定的。而且,3000多位没有资格的人估计很受伤再也不想关注了,因为后面很长一段时间,华润城住宅会进入沉默期。华润城四期据说刚开始计划挖坑,最早也要等到明年年底,谁知道到时候市场什么样子?这个盘的住宅暂时已经翻篇了。反正呆呆知道的是,保证金解冻的人已经在寻找下一个标的。

现在的楼市,有瞬间让人莫名其妙不可言说的感觉。

华润城

我猜,你是不是吃不到葡萄说葡萄酸呢。

咳咳,其实我是在帮你们安慰3000多颗受伤的心。

呆呆

01

华润城的保证金解冻特别特别快

这次华润城开盘,据说有41个人放弃,最该恭喜的是596号,因为有了前面的放弃才有了最后一个机会,而且是最低楼层最便宜(有钱人都不爱便宜的感觉)的一套89平,最需要安慰的是597号,同样是候补,眼睁睁看着前一个号赚了一两百万以上(按照目前二手价来对比),自己就和巨额财富擦肩而过。

不过呢,谁知道买不到的人是不是“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”呢?现在这样的市场,大概率就是手拿现金很爽。一个朋友说,也许错过了星星,但后面也许有更闪的月亮呢。

关于手持现金深圳房价走势,想说的是,这笔钱有人惦记的。从昨天下午开始,呆呆群里没有摇到号排位很后的群友,就已经告诉呆呆,他在某行的资金解冻了。华润城大概是对购房者最好的开发商了,摇号结果一出来,后面根本无望的号已经资金解冻,别的开发商可是要放半个月的,利息都能收好多。

(有人昨天就解冻了耶)

(今天应该大部分都解冻了。)

不过呢?呆呆今天正在不断听到群友报告资金解冻的消息时华润前海中心·悦玺,恰好收到华润城公众号发布的《华润城润府三期(三期)住宅公证选房结果公示》,呆呆注意到,里面有句话是,“截止2018年9月22日,华润城润府三期(三期)销售工作圆满结束,感谢……关注和支持,华润城润府三期(三期)商务公寓将于9月24日——2018年9月25展开诚意登记办理,也敬请持续关注……。对于没选中房号的诚意登记人,保证金将在本项目公开选房之日起三个工作日内解冻”。

(开盘结束华润就发布了公告。)

既然华润保证的是3个工作日之内解冻,那么,这个时候已经纷纷解冻是几个意思呢?

02

50万就可以认购悦玺貌似不合理

虽然华润城上一次开盘也是当日晚上就开始解冻保证金,但是这次居然昨天就开始了。

呆呆认真的想了下理由,解冻的保证金是200万,发现华润城三期公寓公告里说的是24日开始提交资料和保证金冻结,冻结资金是150万。而就在前两天,华润前海中心·悦玺发布的销售公告里面提到:从9月20日开始,客户就可以提交资料并完成转账到华润公司账户,截止时间是9月26日中午12点,而在诚意登记保证金那一栏里面要求如下:购房人须通过线上转账支付诚意登记保证金50万/套到公司账户。

仔细一想,单价和总价都要便宜的华润城三期公寓保证金要150万,而很多购房者期待很久的大户型每套总价过千万的悦玺居然只要50万,这怎么看都不合理!

呆呆转动老年痴呆的脑袋蓦然灵光一闪,记得华润城的人告诉呆呆,悦玺是临时突然拿到预售证的。如此说来,就可以解释通了,华润这是要让大家的200万保证金解冻后,可以分别认筹华润城三期公寓+华润前海中心·悦玺呀。因为怕增加购房者负担,很贴心的只规定了50万转账,尽管悦玺明显要比华润城三期的公寓单价和总价都要贵,特别是总价,完全就是3倍以上的钱。

所以其实并没有合理不合理,华润安排得完美而已,按照华润产品的热销程度,告诉大家,买不到住宅保证金解冻后可以分别认筹华润城三期的小公寓和悦玺,买不到小公寓还有时间买悦玺大户型公寓。

(悦玺样板间)

03

前海高端公寓已成稀缺品

可是,到底要不要买华润前海中心·悦玺呢,这是个问题。前海华润前海中心·悦玺,无声无息了几年,桂湾片区才终于迎来了一个公寓的集中供应期。说集中供应,其实也只有嘉里建设和华润有公寓销售,主要是因为区域内可供应太少,过去几年,就只有卓越卖了公寓,其余都一直在让人等待中,一直到今年7月,前海嘉里中心才推出了首批180多套公寓,下一批待定;如今就只有华润悦玺刚刚拿证可以销售;不卖了的是前海金融中心。关于片区公寓销售情况,呆呆找了一个业内人士帮你们仔细了解了目前情况。

1、前不久前海嘉里中心推出一栋公寓,仅仅185套,均价9.6万/平,拿证后就顺销卖光了。这个事件说明,不要以为前海无声无息,还是很多人关注且坚定看好它的前景,很多人都坚定的认为,等前海完全变好就已经不是目前的价格了。

2、除了嘉里,还有恒裕的前海金融中心,但是据说已经不对外销售了,所以,你想买的不会卖给你。呆呆找几位业内人士证实了下,得知这个项目的营销中心都关了销售也都解散了,因为老板在限价下舍不得卖掉这么大面积一线海景的公寓。要不是呆呆手机里图片太多,真想给你们找出来看看当时拍的一线海景,现在这个景观应该更好了。

3、现在能关注的就只有华润前海中心·悦玺了,华润前海中心为建筑面积50万平方米的综合体,包括甲级写字楼、高端购物中心、商务酒店以及高端公寓,项目楼下有三条地铁线通过,港深快线可以半小时直达香港中环。一年前,呆呆就看过悦玺的样板房,据说当时就准备开,均价已预计11万以上,华润也信心满满,客户很多。但是呢?后来就一直不开不开就不开,按照有个等待的朋友的说法,悦玺都要变现楼了吧。大概真的就是这样的节奏,悦玺都肯定会比华润城三期早入伙。

(悦玺样板房。)

4、卓越·前海壹号。基本可以忽略了,目前就剩下两套顶复大户型,面积为550平方米和600平。想想总价基本和大多人无关,即便是大多数普通富豪也是无关的。

04

悦玺的备案价才是最大惊喜

其实无论怎么说前海的好,大家最关心的还是价格。无论豪宅盘还是刚需盘,首要关心的都应该都是价格,呆呆也想仔细聊下。

(悦玺价格最低的一套。)

悦玺目前的备案均价是9.3万/平(另外带5500精装修),最低价格8.2万/平,价格区间是8.2—10.5万/平之间,总价区间1120—3480万/套。

呆呆

这一套最便宜的给我收了吧。

如今呆呆胆儿真肥,总价看清楚没,你怕是发烧了吧。

悦玺

其实真的不知道如何评价悦玺这个价格,只能说在执行政府那句“坚决遏制房价上涨”上,华润做得真好。

我们来看看隔壁几个楼盘的价格,即将售罄卓越的前海壹号公寓,T2之前的销售均价是10.5—13万/平,前面提到的还剩下的两套顶复大户型,价格就不用说了,总价能吓退一帮人。

前海嘉里中心的均价9.6万/平,装修1万/平。这样以对比,其实悦玺的性价比很明显。呆呆还了解到,悦玺的精装修成本价其实已经超过了5500元,据说这个价格,开发商的给出的装修费是亏本的。啧啧,悦玺业主真幸福。

就在写稿的时候,呆呆在微信群又看了一眼,发现悦玺原来今天下午在开产品发布会,一位颜值美女在土豪群里说,她去了现场,交了50万,准备买272平的户型。呆呆只能在心里默默表示,买过悦府的土豪,你们随意就好,我只买得起27平的。

最后,关于能不能买公寓?呆呆已经被问过100遍,一直回答都很坚定,就是,公寓超多坑,但核心地段的高端公寓值得购买。只有280套的悦玺大概率就是这样值得关注的公寓。当然,前提是你除了50万认购金,还得有500万以上的现金做首付款。呆呆这样的就凑热闹了,这种产品就和奢侈品一样,喜欢也没有用,有时候是奢侈品挑人,不是人挑奢侈品。

(悦玺效果图。)

微信号:daidaisz

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!