龙华金茂府_金茂府和静安府的利弊_望京金茂府和公园懿府

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龙华金茂府|高价拿地 、现售试点

2018年9月6日下午3时许,顶着炎炎烈日,记者来到了金茂府的楼盘。还没出四号地铁线上塘站A出口,就看到了正在建设中的金茂府楼盘矗立在那儿。

【项目优势】

【交通】

2.到地铁广州火车站坐地铁五号线(坐5站)到地铁杨箕站转乘地铁一号线(坐9站)到地铁芳村站b1出入口下,走约560米到白鹅潭风情酒吧街(总里程约:19300米。北京地铁燕房线,为北京地铁房山线的西延线,主线(阎村北站-燕化站)将在12月底开通试运营,燕房线转房山线可在阎村东站实现同台十米换乘。300路空调,全程约30.4公里 1、从成都火车东站步行约190米,到达八里庄路北站 2、乘坐36路空调,经过4站,到达火车北站公交站 3、步行约370米,到达火车北站公交站东站 4、乘坐300路空调,经过33站,到达双流国际机场站 5、步行约640米,到达成都双流国际机场 大概要2个30分钟时间。

360智能在人工智能技术研究方面一直重视其实用性,在此次展出的360智能云镜三款新品中,360智能落地实践了多项人工智能技术,如驾驶辅助功能、流媒体等。加快布局实时协同人工智能的5增强技术研发及应用,建设面向空间协同人工智能的高精度导航定位网络,加强智能感知物联网核心技术攻关和关键设施建设,发展支撑智能化的工业互联网、面向无人驾驶的车联网等,研究智能化网络安全架构。加快布局实时协同人工智能的5增强技术研发及应用,建设面向空间协同人工智能的高精度导航定位网络,加强智能感知物联网核心技术攻关和关键设施建设,发展支撑智能化的工业互联网、面向无人驾驶的车联网等,研究智能化网络安全架构。

附近公交路线也很多,交通便利,而且公交站距离项目也很近,步行可到达。比如龙胜地铁站东公交站离项目221米,上塘地铁站工作站距离项目237米,中海锦城花园公交总站距离项目311米等。

【周围配套设施】

龙华金茂府周边已有鸿荣源尚峻、中海锦城、潜龙曼海宁等成熟小区,适合居住。但是周围商业还不算太成熟,主要是缺乏大型的生活配套。

因为在踩盘的时候发现,附近只有一些距离较近的小型商场,比如有佳得乐购物广场,距离项目534米;淘宝金地商业广场228米等。唯一的大型商场是紧挨着金茂府的中海锦城约6万平商业——ATMallL,相比较而言,ATMall算是周围比较大型、方便的社区商业了。这个商场预计是在今年10月份试营业,现在已是九月下旬了,马上就全面营业了。

虽然周围大型商场只有十月份试营业的ATMall,但也不用太担心。因为龙华金茂府距离红山商圈只有1站,距离深圳北商圈也只有2站。

而且目前金茂府周边坐地铁一两站距离的地方已布局多个“购物天堂”,比如深圳北站的缤果空间,红山的九方购物中心,白石龙的COCO CITY,这些商场已经相当成熟了。加之周边在建中的龙光玖钻商务综合体、红山6979等,基本上吃喝穿玩不愁了。

东区沿街以及社区北侧沿街设置商铺,作为社区生活配套商业用房,定向招商超市、药房、快餐、洗衣房等配套商业。凡在项目住宅或商铺开盘、 住宅入伙活动期间购买商铺均享受5000元的优惠。社区商铺一般是指住宅楼宇的一、二层商铺,它是与业主距离最近的商业配套,也是日照楼盘常见的配套之一。

岳盟工业区旧改、蒙莱创智谷、海岸城旧改、德业基旧改(龙华中轴央城)、华盛第八工业区旧改、中洲龙华旧改(龙华商业中心)、卓越上油松旧改、华侨城龙胜旧改。引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园……)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注。项目紧邻爱联地铁站和龙岗大道,交通便利,距离龙岗星河cocopark约450m(百度测距),目前周边以民房居多,环境有待改善,但同时旧改规划也较多,且旧改地块的规模都较大,片区想象空间大。

医院:

距离新塘社康中心314米;距离深圳市人民医院龙华分院3.1公里,驾车19分钟即可到达。

银行:

附近有招商银行、中国建设银行、中国银行24小时自助银行以及中国建设银行营业厅,距离项目400余米。

公园:

内部配套:40万平方米商业体验街区,9所幼儿园,4所小学龙华金茂府,1所中学,6家会所龙华金茂府,2处健康服务机构和长者服务中心,滨河城市体育公园、12处健身公园,800余亩公园,伍德斯托克婚礼庄园。至于这里的配套和名景台说起来有,不过晴朗距离丁桥繁华区很近的,在大门口就能看见标志的新城广场,里面也有物美超市,介绍说有丁兰广场和其他配套,也驾车去看了造好了,没营业,还有别的商业在造感觉挺不错,门口幼儿园和小学也都有,据说还有说什么水景公园,目前是没看到将来说有,这么一看总体都挺满意相比名景台的配套会好点,有现成的。项目周边的配套一步步来说,先说公园,附近有个锦城湖公园和银湖公园,自然风景好。

学校:

幼儿园:龙华金茂府规划有一所省一级的公立幼儿园,目前位于上芬小学和龙华区实验学校(原名:上塘学校)的学区范围内。

小学:深圳龙华中心小学、上芬小学、深圳市胜华学校、民顺小学、深圳龙华中心小学等

中学:龙华区实验学校、深圳市民治中学、深圳市龙华中学等

【项目概况】

龙华金茂府位于龙华区建设东路与民塘路交叉口南200米。

根据项目提供的设计方案,金茂府总建面约20万㎡,容积率为4.22;计容建面约15万㎡,包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园,面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡。土地使用期限70年,规划有7栋高层住宅(其中两栋44层高,五栋47层高)、1栋3层的幼儿园。

在今年4月份,龙华金茂府的媒体见面会上深圳新房,开发商方面透露,龙华金茂府预计2018年年底开放营销中心,预计2019年现房入市,主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房。

龙华金茂府所在地块是深圳市商品房现售试点项目,出让条件中要求这个项目只能卖现房。“现售”的好处是在备案价格后可以直接卖,不需要拿预售证,价格相对自由一些。

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【项目进度】

在实地踩盘中,记者看到该项目基本上已进入施工收尾阶段,住宅楼座已全部封顶脱绿,将进入外墙装修阶段,底层商业和幼儿园基本建成,目前尚未拆掉绿网。

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。本次推出的商住地块共9幅,拟出让商住用地面积为1134亩,是今年拟出让的商住用地项目和2018-2020年重点项目。据不完全统计,前11个月已出让的两宗商住用地共计吸引超过30家房企,其中光明新城综合体地块溢价率甚至接近160%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价再度突破8万每平,力学小学、拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破7万,芳草园小学、游府西街小学学区房挂牌均价破6万,还有4所小学学区房挂牌均价破5万,分别是金陵汇文小学、北京东路小学、南师附中新城小学和银城小学。朝阳楼盘占10席,挂牌均价在7.6万以上其中4个楼盘单价超过10万,分别是太阳公元、倚林佳园、新城国际、泛海国际,太阳公元1月挂牌均价高达124134元/平米。据房天下郑州数据显示,郑州市二手房住宅挂牌均价,从今年1月的10262元/平方米,已经一路飙升至7月的12178元/平方米。

【周边楼盘价格】

金茂府以建设路为界,左邻特发和平里、港铁天颂,右邻中海锦城,附近聚集一批明星楼盘。那么周边二手的价格是怎样的呢?对金茂府开售价格又有怎样的影响呢?下面我们来对比一下。

中海锦城,与金茂府相邻,均价竟达到7万1,楼盘自带商铺AT Mall

特发和平里,7.3万。均价竟比中海锦城还要多一点,也是紧邻金茂府。

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港铁天颂。均价6.7万左右。与金茂府隔了个尚峻跟特发和平里。

周边还有离红山和上塘地铁站都较近的华业四季馨园一期也卖到了6.8万一平。

由此对比可见,周边楼盘二手价基本就是金茂府的一半出头。

【不利因素分析】

首先是楼间距。从建筑分布来看,楼栋在对称面尽可能拉开了楼间距,留出社区环C型的社区空间。南北楼栋楼间距约75-110米,算是比较不错的距离。

但是不足的是,左右楼间距比较小,最小的距离10米不到,估计会对个别户型的个别空间产生有一定的影响.

再次是容积率4.22,相比于周边次新房3.5左右的容积率偏高了不少,但考虑到金茂府的塔楼高度较高,建筑分布在地块边线位,且大户型为主,该数值还算合理。

住宅类市场 酒店式公寓 选取标准:选取与本项目所在同一区域或属于区域需求辐射的在售项目,项目主要集中于中关村西区 本项目 纽约客 远中悦莱 文津国际 新中关 住宅类市场 酒店式公寓 商业、会所 1栋17层塔 公寓部分(1.46)、会所(0.30)、底商(5.0) 4.5元/米 18万/个 地下579 30 6.4 12万平米 海淀区黄庄中关村大街27号 新中关 公寓部分(4.82)、会所(0.80)、底商(1.20) 商住(1.65)、底商(0.40) 公寓部分(4.74)、会所(0.50)、底商(2.00) 建筑规模 2栋19层塔楼,联体裙楼 1栋s型塔楼 三栋15-17层塔楼:ac座17层、b座15层 建筑单体 商业、会所、另外1栋为四星级酒店 地下车库、商业 商业、会所、地下车库 配套设施 地上132、地下470 —— 地上10、地下387 车位 750元/月 750元/月 12万/个 车位费 4.5元/米 8.2元/米 7.4元/米 物业费 30% 30% 35% 绿化率 9.03 8.22万平米 海淀中关村黄庄路口向西300米 远中悦莱 4.07 3.22 容积率 9.07万平米 7.1万平米 建筑面积 海淀区成府路兰旗营 海淀区万泉河路与海淀南路交汇 具体位置 文津国际 纽约客 项目 基本情况 住宅类市场 酒店式公寓 —— 105.22/14 一居94% 二居6% 60.96/210 60平米 240 新中关 215 296 498(其中154套开发商持有) 总 套 数 90平米 70-80平米 60-90平米 主力户型 一居89% 二、三居11% 复式86% 平层14% 一居61% 二居22%三居17% 户型比例 135-143/86 三居/套数 126.66/109 二居/套数 一居:74-146(191套) 二、三居:180-240(24套) 复式一居70-80,195套。【晴澜府】9座、19座、24座建面约94-221㎡江景天墅即将盛推,不限购,拥近1000米一线德胜江景,俯瞰2000米高端别墅群美景,7公里滨江长廊环绕,七重立体园林全覆盖。绿地光谷中心城地标超高层建筑的设计方案包括400米建筑1座、200米1座、150米5座、120米2座、100米1座等共10座百米以上建筑体。

总体来说,随着周边以及项目自身的基础设施的完善,该楼盘未来发展潜力很大。