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在上一期楼评中,我们介绍了一些关于万科金地·天空之城的区位和周边配套等信息,规划详情可看:

东莞楼评系列64 万科金地·天空之城【规划篇】

这期楼评老牛将为大家来分析一下项目户型的一些利与弊。

万科金地·天空之城共由七栋17-32层高的住宅和一栋23层高的写字楼组成。目前1#、2#楼已经售罄,3#楼预计会在3月底加推,户型涵盖为建面约93-143m²的三至四房,均为两梯四户。1#、2#楼参考均价2.8-3万/ m²万科金地·天空之城,预计于2020年12月底装修交楼。

郭毅也表示,大户型产品的盛行受到两方面的影响,从需求角度来看,自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽,改善型需求受益良多,而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求,多会选择较大户型产品。其次是70-90平米,占比是19.26%深圳新房,是刚需居住需求,其中110-130平米户型面积段占比14.58%,和刚需需求量相近,这种户型多可做大三房或者四房,多位改善以及家庭人口结构较多的使用,超大户型以及公寓小户型在市场上占比较小万科金地·天空之城,也是合肥城市发展的所致,目前合肥处于“小二线”城市,最主要的是最好基础建设,完善和满足百姓的基础居住需求。据业内人士分析,今年市场的主体需求依然为刚需人群,这点不会有大的改变,但经过2013年的爆发式销售后,刚需人群的置业需求量会有所缓解,而改善性需求的比例或将提升,这部分人群对房产的户型、品质提出更高的要求。

建面约95m² 三房两厅两卫

户型方正、紧凑,动线设计合理,动静分区。虽然三面采光,但并不是通透户型。客厅开间3.6m,对于95m²户型而言,并没有很突出。客厅出阳台,但阳台开间较小,且其中一侧为实体墙,限制了采光和通风。餐厅空间较小,且需要借助阳台采光,公卫干湿分离。三个卧室均为大采光面,但主卧旁的次卧空间相对较小。

建面约120m² 四房两厅两卫

通透户型,通风采光较好,大横厅设计。户型方正,但因为是通透户型,所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到6.8m,且独立采光,但易相互影响。公卫干湿分离。四个卧室空间分布合理,且均为大采光面。但入户门正对主卧,部分购房者会比较介怀。

建面约143m² 四房两厅两卫

户型结构与120m²类似。通透户型,通风采光较好,大横厅设计。户型方正,但因为是通透户型,所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区,生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到7.4m,双出阳台,空间宽阔,舒适度高,但易相互影响。三个次卧空间分布合理,且均为大采光面。主卧大套间设计,舒适度高。