海境界家园二期_石家庄海家园 钓鱼_海境界家园

海境界家园二期_石家庄海家园 钓鱼_海境界家园

后海公馆小区业主近日反映,小区旁边的新建的“海境界家园二期”项目在建筑高度、出入口设置、幕墙等涉规划设计方面违规,比如建筑高度上限调高了50米却没有重新环评。深圳市规土委南山管理局回应:经调查,该项目设计符合相关规定,但该局还是约谈了该项目的建设单位,要求其尽量结合后海公馆业主提出的有关意见优化方案。

项目动工后旁边小区有裂痕

海境界家园二期项目用地面积31623.36平方米,2011年12月取得《深圳市建设用地规划许可证》,2016年9月13日开始施工,该项目总承包单位是河北建工集团。施工前,在2013年9月10日,开发商申请调整:住宅建筑高度由“住宅 100米”调整为“住宅 150米”,并在深圳市规土委在官网上公示了。

今年7月初,项目旁边的小区、后海公馆业主反映,海境界家园二期作了上述调整后没有重新做环境影响报告书。7月17日,南山区环水局回应,已展开调查并组织专家对项目整体情况进行了审阅。专家参考《关于印发环境管理中部分行业建设项目重大变动清单的通知》的相关规定,认为该项目“总建筑面积、建筑物高度等主要经济技术指标未发生重大变动,主要污染物类型、产生量及主要环境影响(水环境、大气环境、声环境、生态环境和固体废弃物等)未发生显著变化,不属于环境管理中的重大变更”。所以,海境界家园二期不需要重新报批环境影响评价文件,可纳入竣工环境保护验收管理。

物业公司在入伙最初阶段主要完善物业管理配套设施,理顺业主与物业管理公司之间就重要事项的法律契约关系(如业主公约管理费本体维修基金停车位使用协议管理费和水电费银行委托缴款协议等)凡是业主(住户)违反小区管理条例的处罚条款,诸如高空抛物公共楼道烧香乱丢乱放杂物垃圾车辆停放不到位私自架设天线乱拉电线电话线不按要求安装空调拖欠管理费和车位使用费等物业管理中常见的比较棘手的违章处罚一定要在业主管理规约中列明,业主签字后有效入伙前期对小区违章违规的危害性,处罚条款和依据频繁地通过宣传栏单元大门通知栏广而告之对一些不太自觉的住户要上门走访等加大宣传力度教育当然重点是前期工作需要全面完善的预防问题的发生。 三、路面裂缝的处理 该工程路面裂缝的处理,经施工单位与建设单位多次研究分析,一致认同使用广东省交通科研所研制的pcr水泥混凝土路面修补…。遇到房屋墙面裂缝问题,首先应该分析裂缝原因,是建筑本身还是受到天气影响海境界家园二期,针对不同情况所导致的墙面裂缝应采取相应的墙面裂缝修补处理,下面就对墙面裂缝怎么处理最好,墙面裂缝如何修补等问题做详细解答。

(后海公馆业主提供的照片:建筑与地面之间有裂痕。南都记者 顾开贵 摄)

出入口设计数量比现行规定多

与出入口的间距入口,与相邻,与相邻出入5地方标准《深圳5机动车速度化、减速弯道路面铺装改变置在居住区道下等级道路特定路段上缩减足的照明,并19 块开口与交叉口交叉口类型路与各级道路相支路与干路相交支路与支路相交 口与交叉口的间行过街天桥、学校、儿童及残与隧道口的距距 出入口的净距入口的净距不.3 路侧停 车圳市路边停车.4 宁静交 通、改善驾驶行道、路段抬高等。怛儞也(二合)他(一)阿啰奶(二)迦啰奶(三)么奶(四)么娜儞袜驮宁(五)阿(上)嚩[口*(隸-木+士)](六)舍嚩[口*(隸-木+士)](七)睹[口*(隸-木+士)]睹[口*(隸-木+士)](八)母[口*(隸-木+士)]母[口*(隸-木+士)](九)舍嚩[口*(隸-木+士)](十)钵啰拏(二合)舍嚩[口*(隸-木+士)](十一)户止(十二)户止(十三)户止(十四)户止(十五)户止(十六)娑嚩(二合引)贺。怛儞也(二合)他(一)阿啰奶(二)迦啰奶(三)么奶(四)么娜儞袜驮宁(五)阿(上)嚩[口*(隸-木+士)](六)舍嚩[口*(隸-木+士)](七)睹[口*(隸-木+士)]睹[口*(隸-木+士)](八)母[口*(隸-木+士)]母[口*(隸-木+士)](九)舍嚩[口*(隸-木+士)](十)钵啰拏(二合)舍嚩[口*(隸-木+士)](十一)户止(十二)户止(十三)户止(十四)户止(十五)户止(十六)娑嚩(二合引)贺(引十七)。

南都记者在《深圳市南山02-01&02号片区[蛇口地区]法定图则》上看到,海境界家园二期四边分别是龙电路、海月路、后海滨路、招商东路,只有龙电路是支路,后海滨路是主干道,招商东路及海月路都是次干道。一位不愿具名的相关人士说深圳房价海境界家园二期项目符合仅有一边可向城市道路开口的情形。

回应1 海境界家园二期开发商:

所有开发建设环节完全合法合规,并在该项目开工前主动与相邻物业的业主委员会和物业管理处联系,并在社区工作站的参与和见证下海境界家园二期,多次举行了座谈交流活动,听取各方意见,达成共识,最近一次在7月3日。公司将依法依规建设,同时与街道办、社区工作站保持联系,进一步加强与周边社区居民的主动沟通。

回应2 规土委南山管理局:

此次地铁的修建,广大业主没有被提前充分告知,也没有通过听证会的方式充分听取广大业主的意见和诉求,完全剥夺了广大业主享有知情权、话语权和决策参与权。7月12日上午,沙头街道公共安全办一行到沙尾社区进行危房约谈工作,重点查看了危改户的档案资料,并约谈危房业主,听取危改户意见。11月6日上午业主们集体向开发商诉求以上问题,要求予以解决,开发商不仅不采纳,不处理问题,还出言恐吓业主。

出入口:海境界家园二期机动车出入口符合国家道路、交叉口设计规范及《深圳市城市规划标准与准则》。

面积:后海公馆业主此前提出,海境界家园二期项目1栋C座楼高接近100米、宽132米,违反了《深圳市城市规划标准与准则》中“建筑高度超过 100m 的区域,最大面宽不得大于 70m”的规定。不过项目1栋C座与自然景观资源或重要的公共空间不直接相邻,且未毗邻中小学校的教学楼、托儿所、养老院等,建筑面宽及玻璃幕墙符合《深圳市建筑涉及规则》的相关规定。

环评:变更建设用地规划许可的申请材料不包括环境影响评价报告及环保部门的审查意见。

采写:南都记者 顾开贵

本期马上办评分

被点名单位:深圳市规土委南山管理局

暂得70分 及格

介入速度15分 处理进度20分 处理效果20分 南都评价15分

南都评点:民生无小事,群众关心的问题更加不容忽视。收到南都记者的采访函之后,规土委南山管理局核实相关情况,约谈开发商,按照承诺的时间给出回应。对有些问题的回复,规土委南山管理局需要更细致一点,摆出论据,让大家不仅知其然,还知其所以然。

马上办评分体系与参考

介入速度 总分25(参考:已介入25分 受访后10分 尚未介入0分)

处理进度 总分25(参考: 立刻采取行动25分 正在制定解决方案10分 完全没进展0分)

处理效果 总分25(参考:已解决25分 处理中结果待定10分 无结果0分)

南都评价 总分25(参考:满意25分 不满意但可以理解10分 完全不满意0分)

100分-80分 红榜 优

79分-60分 灰榜(浅灰)及格

59分-40分 灰榜(深灰)不及格

39分-0分 黑榜

(原标题:深圳海境界家园二期:建筑限高“长”了50米却不重新环评)

(原标题:深圳海境界家园二期:建筑限高“长”了50米却不重新环评)