【博罗楼评】东江南岸山水大盘佳兆业东江新城在售12期山景住宅

作者: Maple房产信息网 分类: 惠州新房 发布时间: 2019-08-15 21:00

为实现该区旅游资源的开发利用,推动文化生态特色旅游基地建设,该区以现代旅游发展理念和经营机制,从保护生态、建设生态和经营生态角度入手,以“大产业、大格局”的发展理念,以“一心两轴八片区”的项目规划,形成了以湿地保育与恢复为核心,自然景观和文化景观为两轴,生态休闲、湿地产业种植、特色水产养殖等为主的八个功能片区,在特色化建设下,扩大景区范围,全面改善了当地的生产生态、生活居住的环境。沿南部山体和西巨野河构建山水景观带,形成西北部生态产业居住片区、中东部现代生活居住片区、西南部生态休闲居住片区和东南部的文教片区。定位:“科技创新旅游小镇”,重点发展科技创新、旅游服务、居住生活等功能,力求将片区打造成为具有竞争力的崂山区科技创新小镇、环境优美的南九水景区旅游门户、富有活力的生态宜居社区。

位于博罗县城的东江正对岸,就是该片区一个超大型住宅+度假项目——佳兆业东江新城。该项目处于距离深圳1个小时车程的交通半径圈中,运营已近10年,总建面达400万㎡,拥有优良自然山水生态资源和成熟社区配套体系,在博罗区域的置业选择中具有较高的性价比。目前项目已经开发建设到12期,其中在售的12期2#栋高层住宅,户型为建面约106/124/127/131㎡3-4房,均价约为8000元/㎡。

项目区位

巴中市区、巴州区城区、平昌县城、通江县城、南江县城、恩阳开发区、巴中工业园、正直镇城区、长赤镇城区、沙河镇城区、瓦室镇城区。佛山绿地国际花都毗邻亚洲较大的铁路交通枢纽广州南站,广佛环线、广佛地铁2号线、海华大桥等大型在建项目,立体交通网络奠定陈村新城地段价值和未来发展潜力区域。霸州市、永清县、香河县、大城县、大厂县、三河市、胜芳镇、燕郊镇(仅限于县城)”,”1、富士康工业园、宝湾物流园(一号店)(另加80元进仓费/每票)2、非派区域:乡、镇、村” ,”河北涿州”,”0727500″,””,””,”固安县城、涿州市区”, “石家庄区域”,”快运部经理魏建斌:分拨主管电话郧贝:网管经理郝魁梧:”,,,,, ,”邢台”,”0540000″,””,”0319-5219168″,”邢台市区,(桥东区、桥西区、高开区)”,”沙河、南和县城(注:乡镇、村组户不派送)派送费:30元起派(包含派费)” ,”邢台任县”,”0551500″,”/”,”/”,”任县县城,含北定镇城区,天口镇城区,前刘镇城区,邢家湾镇城区,辛店镇城区(其他乡镇村组户不派送)”, ,”衡水”,”0530000″,””,””,”衡水市区,桃城区城区”,”1、衡丰热电,冀衡工业园,路北高新区派送费30元起派(包含派费)。

广州市南沙区毗邻港澳、地处粤港澳大湾区地理几何中心,具有国家新区、自贸试验区、广州城市副中心和高水平对外开放门户枢纽四个重要战略地位,是粤港澳大湾区核心区域,区位优势和政策优势推动着南沙区的发展一日千里,在此过程中,南沙开发区国税部门积极服务区域发展,推出多项服务措施加快推动企业发展,为企业营造公平优良的营商环境。现在,国家发展改革委正在编制《粤港澳大湾区城市群发展规划》,肇庆也正在加强与国家、省的对接工作,力争将肇庆更多诉求列入《粤港澳大湾区城市群发展规划》中。在交通、产业、政策等方面主动对接粤港澳大湾区建设,加快与广东的开放合作和互联互通,打造cepa先行先试示范基地。

从2016年12月22日至2017年5月8日,该团伙在东莞市港口大道、107国道东莞市区往大岭山方向杨屋高架桥路段、常平镇司马路丁字路口路段、广深沿江高速东莞虎门路段、广东省中山市沙溪大道博爱立交桥附近路段、企石镇和横沥镇交接路段、莞佛高速深圳往佛山方向南沙路段、广州绕城高速深圳往肇庆方向顺德路段、广州南二环高速往佛山方向勒流服务区附近路段、广东省中山市沙古公路横栏路段等多个路段,疯狂作案24宗。游玩大亚湾黄金海岸,基本不用担心当天来回深圳、东莞、广州、惠州或其它珠三角城市,因为这里距离惠深沿海高速、沈海高速、广惠高速都非常近,如果遇到节假日担心以上三条高速出现塞车,告诉你还有一条东西贯通深圳和大亚湾的龙海二路也是个不错的选择哦。前往东莞、深圳车辆尤其是货运车辆佳兆业东江新城,建议提前在东二环高速、北二环高速、华南快速绕行或在广深高速萝岗出口、新塘出口、麻涌出口驶离高速公路行走g107国道或广深沿江高速公路前往东莞、深圳。

厦深高铁10分钟即达坪山站,半小时即达福田中心区,地铁3号线延长线12号线,车程5分钟即可到达坑梓站,20分钟直达罗湖,地铁14号线,步行5分钟即达东联站。每增加一个停车1分钟的小站,需要增加5分钟(参考京津城际过武清站38分、与不过武清站33分的推论),那么京唐高铁沿途如果有5个途经站即通州、西集、香河、宝坻、玉田,会再增加25分钟,那么最终实际跑下来应该会是50分钟~60分钟,符合1小时城市圈的概念,但真不可能再增加燕郊、大厂了。厦深高铁惠州南站距本项目直线距离仅3公里,乘高铁10分钟可抵达坪山站,票价为16.5元,最快27分钟到深圳北站,半小时内完成深惠两城间的来往。

项目就位于东江南岸,与博罗县城一江之隔,由博罗大桥相连。整个项目中部主要为别墅群,周边为高层住宅。

项目规划

佳兆业东江新城总占地面积约200万㎡,总规划建筑面积约400万㎡,是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。

项目依山面水,按照全新综合新城的理念进行整体规划,规划物业涵盖高端生态住宅、国际星级酒店、大型商业广场、体育公园、奢华主题会所等;此外,佳兆业还引进全国品牌教育名校及公交线路等大城生活配套,将容纳10万余人的居住和生活。项目由滨江物业产品往山景、湖景版块顺延开发。

4、67%的消费者选择多层住宅,因为多层住宅的价格相对高层住宅便宜而且以后的管理费用也相对较低有一部分消费者选择小高层住宅,对于单体别墅因为涉及的资金相对较大,所以绝大多数消费者不会现在打算购买别墅。地下1~2层为车库及餐厅,地上全部1层+南北向2层规划为商业 商业预期一层25000元/平米,二层15000元/平米 个案—荣上居 基本信息 专题研究 自住+投资型住宅 零居/极端小户型 标准层:1263.86平米,总体为3梯27户,其中每层纯南向6户、纯北向2户、东向16户、东南向1户、西南向1户、西北向1户 标准层平面(3-16层) b户型平面 专题研究 自住+投资型住宅 户型面积在30-70平米,全部为精装一室小户型公寓。住宅产品按照管理方式定位为酒店式公寓、商住两用和商品住宅三种类型,商品住宅将依托各地块自身条件规划设计为低密度生态水景住宅、超高层空中别墅、高层都市时尚住宅和滨江高层住宅。

项目自身的社区配套较为丰富,包含2.5万㎡万怡国际星级酒店(营业中)、7000㎡高档主题会所(已开放)、3.2万㎡多瑙人工湖(已建成)、17万㎡体育公园(已建成开放)、占地11万㎡七彩滨江公园、亲子农场、四季花海、专业级航模飞行营地、大型室外泳池(已建成开放)、国际品牌教育资源(红黄蓝幼儿园已开学)、凯撒童话王国、九年制公立博罗佳兆业学校等等。

项目共分为3个地块,总占地316亩,总建面70万平方米,共59栋住宅楼,其中地块一28栋,地块二24栋,地块三7栋,容积率1.99,绿地率35.75%,建筑密度19%,共计4230户,车位共计4411个,其中地上车位586个,地下车位3825个,项目整体定位打造成优美、宜居的生态型居住大盘。项目共有7栋高层住宅,2梯4户,22-30层到顶高层,户型为100平米左右两居及三居,项目总占地4.47万平米,规划建筑面积13.42万平米,综合容积率为3.0,建筑密度35%,绿化率30%,车位比1:0.85 。根据规划,美的雍翠园总建筑面积10.8万方,占地面积约为48162.90平米,总户数703户,项目由15栋5-7层低密度花园洋房、4栋11层小高层、及1栋商业体组成,户型面积89、110、115、125平米,容积率仅为1.6,得房率87%,小区共计846个车位,车位配比1:1.2。

十二期高层建筑外立面采用现代风格,有8栋高层住宅,均为两梯四户结构;除了3#栋和6#栋为一个单元以外,其余楼栋均为两个单元,户型以建面约106/124/127/132/140㎡的三房到四房为主,共1789户。

项目目前在售的玲珑墅和即将推出的青云墅均为合院别墅产品,由4栋别墅组成一个合院,每栋别墅有2户,其中玲珑墅面积166平米,实际可使用面积430平米,价格区间430万-470万/套。最新动态:保利小楼大院已于10月2日全新开盘,推出161-168平米纯中式联排合院别墅。合院别墅户型面积为240—268平。

项目动态

东江新城项目体量庞大,共分20期建设,目前在售的主要是9期、10期和12期的产品,另外还有6期的部分产品,产品类型主要是高层住宅和联排别墅。

自2019年3月以来,该项目密集获取预售许可深圳房产信息网,新推了较多房源:其中,高层住宅包括9期的7号楼、9号楼,10期的10号楼、11号楼(均为34层高住宅),以及12期的1号楼、8号楼(均为24层高住宅),每层4户,户型为建面约72/91/94/96/106/128/134㎡的2-4房,折后均价约为7600元/㎡左右,单套总价在53万-117万元之间。

2#楼仅1个单元,为28层高,共52套,以整层复式户型封顶,27~28层为2套顶层复式,面积分别为490m2和510m2。【近日动态】城泰青年家在售二期联排别墅11#楼、12#楼、14#楼,户型为206㎡的中间户和236㎡的东西端户,其中中间户折后均价10000元/㎡,端户折后均价11000元/㎡,总价低至185万/套,享3万抵20万优惠。康辉·苏州壹号目前在售多层、别墅和大平层,在售6层多层电梯洋房在12#-19#楼,均为现房,在售的多层户型仅剩136㎡的,均价6300元/㎡,目前暂无任何优惠。

此外,12期的2#栋高层产品即将加推,户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房,均价约为8000元/㎡。

户型分析

在售的12期2#栋高层产品,户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房。老牛挑选其中比较有代表性的106㎡3房和124㎡3+1房进行解读。

106㎡3房2厅2卫,12期2#栋C1户型,比较经典的三房两厅两卫户型,方正实用,空间利用合理,动静分区明确;南北各配景观和生活双阳台,观景洗晒功能兼备;所有卧室配有阔景飘窗,空间舒适,视野开阔。此户型位于两梯四户的楼栋南端,采光通风较好佳兆业东江新城,可观社区内部园林景观。

124㎡3+1房2厅2卫D2户型,格局与106㎡C1户型类似,客餐厅及厨房、阳台设计一致,只是南侧多出一个卧室,北侧卧室变为一个可以独立成房间的入户阳台。这样的布局,使得三间卧室均享受舒适的南向采光,而北侧的入户阳台多了一个可拓展的独立空间,可供自由组合安排。此外,这个户型位于2#栋两个单元的南侧端头位置,南向可观园林景观或南部山景,且视野不受遮挡。

开发商简介

佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。作为中国大型综合性投资集团,佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数达1.2万多人,总资产逾2000亿元人民币,业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。

2018年,惠州报业传媒集团将依托主流媒体权威平台的丰富资源和产业基地优质的硬件优势,着力打造“两院一联盟”,即“东江舆情研究院”“东江创新发展研究院”和“东江品牌联盟”。其次,华夏幸福产业新城坚持科技创新和资本创新双轮驱动,以促进科技成果转化为重点,以龙头项目为牵引,加速项目落地,推动产业集群集聚,为区域转型升级提供了新动能。”佳兆业在前述提供的说明中表示,本次收购完成后,佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台,有利于其充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,横向整合社区o2o、商业o2o、文体o2o等产业,推动互联网业务与原有产业的融合和发展。

(内容完)

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