2019年龙岗首批更新计划草案:四大片区旧改,占地超40万平宅地!

来源:咚咚找房

1月7日,龙岗区城市更新领导小组2018年第9次工作会议审议通过,确认发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》(草案)的公示。

此次计划草案共涉及4个居住项目,1个综合整治项目。包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利.戴生活艺术体验园综合整治项目。

其中,城市更新单元拆除重建用地面积合计40.8万㎡,贡献率达43%。综合整治用地面积1.6万㎡。

白坭坑荔枝园片区更新项目

白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道,机荷高速公路以南,环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡,更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主,有部分私宅建筑。

张红宇透露,“截至2017年6月底,深圳已列入城市更新计划的项目共有616项,涉及到用地范围面积达48.92平方公里,已批准的拆除重建类城市更新单元规划有379项,涉及的拆除范围用地面积达29.63平方公里,累计供应用地面积约14.3平方公里。预留用地指标,优先解决投资强度每亩500万元以上的技改项目,对拆除重建、加层等符合条件的技改项目,新增建筑面积不再征收土地出让金。4.用地者对用地范围内的建筑物未经规划部门批准,不得任意拆除或改建、重建。

事实上,白泥坑片区因其偏离发展主轴,现有建成区建设密度大但开发强度低,建构筑物以 3-4 层为主,少量5层以上。建设风貌上梓盛发·创意新城,总体属于中低水平。厂房物业中除部分股份公司持有出租外深圳房产信息网,大量以“土地长租、厂房自建”的形式存在,可通过回购的方式收回。在新形势下,沉没的土地资源恰恰转化为 “后发优势”,具有进行较高水平改造利用的潜力。

通过城市更新,利用现有土地的再开发,实现可持续发展,建立城市居住区、小学,改造片区公共服务设施、文体设施,为海吉星物流园提供足量的居住配套。

该项目申报主体为深圳市梓盛发实业集团有限公司,集团成立于1999年,业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域,是一家多元化发展的综合性大型民营企业集团。曾先后开发过梓盛发创意新城、莲塘桐景花园、深圳文化创意园、布吉百分百创意广场等项目。

甘坑鸿利达厂区更新项目

甘坑鸿利达厂区项目位于吉华街道,甘李路与甘李二路交汇处,距离在建地铁10号线“甘坑站”仅300米脚程,与华侨城秀峰工业城项目仅一路之隔。项目拟拆除用地面积34052㎡,更新方向为三类居住用地+商业用地功能。

PS:三类居住用地即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地,该项目或将建设成为高配宿舍区。

项目拆除重建范围内需落实不少于14506㎡的公共利益用地,贡献率达42%。

该项目申报主体为大族控股集团有限公司,大族集团成立于1996年,总部位于南山区。目前总资产超300多亿元。以房地产开发为主,涉及城市更新、地产开发、海外地产、酒店管理、商业管理、物业管理等诸多领域,是大型商业及住宅综合性地产开发集团。目前已开发大族云峰、大族河山等综合体项目。大族地产目前土地储备有深圳南山村项目、北头村项目、兆方项目等旧改。

石龙坑片区更新项目

石龙坑片区项目位于吉华街道,西环路北侧,布曼路两侧。拟拆除用地面积 111244㎡,更新方向为纯居住功能。项目现状建筑量约16.28万㎡,以私宅为主,有部分工业建筑。

项目拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地,包含一所45班九年一贯制石龙坑学校,贡献率达41%。

山西招财鱼投资集团股份有限公司位于山西省阳泉市平定县,注册资本6600万元,总资产近6亿元,现有员工200余人,涉足小微企业孵化、食品开发、物业服务、酒类开发、文化艺术、网络科技、金融投资、服装定制等产业,是一家涉及多行业、多产业的综合性投资集团。在还没有涉足其他零售业态的受访 企业中,有40.4%的受访百货企业表示有计划涉足其他零售业态梓盛发·创意新城,这当中以购物中心及奥特莱斯业态最受关 注,分别有43.5%及30.4%的百货企业计划涉足这两种业态(见图2-18及图2-19)。捷雪制衣有限公司,1995年创立,历经十四年拼搏努力,持续革新进取,现拥有1000多名生产精英和多条国际先进生产流水线,日产量达到15000—20000套/件,已成为国内服装制造行业的领头人。

泰富华地产以开发住宅产品为主,相继打造坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖、泰富华澜湾项目、泰富华悦都会、泰富华中心广场等,并同步在深圳多个行政区域都有城市更新项目布局。

同乐社区丰顺片区更新项目

丰顺片区项目位于宝龙街道,深汕路与同力路交汇处,拆除用地面积95079㎡,更新方向为居住+新型产业+商业用地。项目申报主体为深圳市竺科房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为盛汉实业公司。

该项目拆除重建范围内需落实不少于33277.51㎡的公共利益用地,贡献率达35%。

亨利.戴生活艺术体验园(综合整治类)

该项目位于南湾街道,布澜路与盛宝路交汇处北侧。拟综合整治用地面积16732㎡,更新方向为M1+M0。

项目申报主体为钱江艺术品(深圳)有限公司,为亨利戴集团旗下全资子公司。

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