碧桂园深荟城:均价1字头 坪山北地铁综合体

粤港澳大湾区被写入今年中央政府工作报告,提出要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市发展规划。事件:3月5日,李克强总理作的《政府工作报告》中首度提到粤港澳大湾区,提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”。马儒沛说,今年的“政府工作报告”中首度提到“粤港澳大湾区”建设,提出要研究制定“粤港澳大湾区”城市群发展规划,要推动内地与港澳的深化合作,发挥港澳的独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能。

1 湾区规划利好了谁?

一、湾区规划利好了谁?

17年12月18日,粤港澳大湾区再次被中央点名,实施区域协调发展战略中明确提出—-科学规划粤港澳大湾区建设。自14年起,湾区概念就不断被政府政策各种点名,旨在打造对标世界三大湾区的超级城市群。

什么是粤港澳大湾区?

首先,湾区本身是一种自然发展的形态。

沿海城市几乎都有一个重要的特点—-强大的贸易性。特别是那些掌握着跨大洲国际贸易主航道的区域,经济都非常发达。而粤港澳大湾区涵盖“2区9市”,旨在建设多核心多层级城市结构沿海城市群,共同维系、互补,实现科技创新、经济发展的进一步提高。

哪里才是粤港澳大湾区的核心呢?

深圳显然志在必得,本身是改革开放以来国家建立的第一个经济特区,已有37年的发展历史。目前深圳GDP总量已赶超广州深圳,领跑整个广东省。而深圳又毗邻香港靠近广州,香港作为世界级一线城市、全球三大金融中心之一,从城市融合,对于深圳无不是利好。

但是深圳毕竟是后建的特区,它的占地面积仅有1996.85k㎡,仅是广州的1/4那么大。在这个“巴掌大”的城市要容纳上千万人口,太勉强了。深圳面临着地少人多房贵的局面,人口外溢、城市扩容已是志在必行了。

深圳人口外溢,流向了哪里?

2012版中国华南地区二三线城市房地产市场分析研究预测报告2012年惠州房地产市场运行情况 5.4 惠州房地产市场投资机会 5.5.1 深莞惠交通一体化为惠州房地产带来利好 5.5.2 限购令下周边一线城市在惠州置业意愿提升 第六章 中山房地产市…。对于毗邻深圳的惠湾片区,涨势自然不甘示弱,而仲恺区则在惠州楼市中异军突起。而东部产业园和东南临深片区可以联合深圳及惠州,加强莞深惠经济发展的结合度,充分对接深圳的科技、产业创新资源,打造产业发展的高地,进一步提升东莞制造也高级化、服务化和资本化发展水平。

而后,全国掀起限购风,楼市大受影响,深圳东莞也在其中,唯独惠州影响不大。也许是政府提出深圳要向东发展带来的影响,惠州俨然成为了坪山以外,承接深圳人口的最后一块价值洼地了。其中,最靠近坪山的惠阳、大亚湾两大片区,17年成交量总和比深圳全市还多。而深荟城,便坐落在坪山和惠阳交界的位置,占据了最好的地利优势。

2 约500米到深圳

二、约500米到深圳

由天润集团与中国一流的房地产开发企业、上市公司金地集团联手打造的自在城花园,位于深圳东部——惠州大亚湾核心区域,北接城市主干道龙海一路,临近深圳坪山,东临惠州高铁南站。深荟城是碧桂园集团倾力打造的深圳地铁14号线标杆人居大盘,位于深圳市坪山新区东部的白云新城中心,是一座集“交通枢纽+综合商业+智慧宜居”于一体的智慧生活社区,未来可享受深圳东部快线城市级商业配套。壹方天第位于惠阳淡水白云新城区龙海一路旁,属于深惠首站,壹方天第距离深圳坪山新区最近,坪山新区规划的深圳地铁14号线的延长线经过惠阳区的白云路连接惠州南站,其中在白云路设了一个站点叫白云地铁站,离我们项目500米,项目也是惠阳政府重点发展的新城区,壹方天第凭着得天独厚的地段优势,占有天时地利人和,地铁开通升值潜力可想而知。

从区位上看,项目西接坪山坑梓,东临惠阳中心区方向,南侧靠近大亚湾西区。深汕高速从项目北侧穿行。据悉,深圳地铁14号线沿线惠州段将沿白云路从地下穿行而过,而深荟城距离规划站白云站仅约300米,因此未来深荟城将成为地铁沿线物业,接驳深圳各地,享受坪山向东发展利好影响。

如此优秀的位置,深荟城的周边配套又是如何?

由于在两大片区的交汇处,深荟城坐享双成熟商圈环抱。距离项目10公里内有坪山的益田假日世界、坪山嘉邻中心、大亚湾的万达广场、星河cocopark等。随着深圳向东发展,未来坪山的配套也会越变越好。

3 1/2坪山均价

三、1/2坪山均价

经济观察报记者通过实探发现,海口城区内碧桂园、金地、绿地等多个在售楼盘比6月份上涨10%左右,龙华区的海口碧桂园()最近一次开盘均价为13000元/平方米,最受欢迎的三房均价为16000元/平方米。碧桂园城市花园二期海棠苑10-24号楼花园洋房碧桂园·深荟城,精装均价约为5288元/平方米,主力户型建筑面积为93平方米(三房两厅一卫)。动态:西溪碧桂园2017年10月31日2#、4#、5#已开盘,房源面积90-137平米,均价10000元/平米,预计2019年上半年交付。

户型鉴赏:

(A户型建面约93㎡3房2厅1卫) (B户型建面118㎡的3房2厅2卫)

(C户型建面135㎡4房2厅2卫) (D户型建面118㎡的3房2厅2卫)

项目自带配套介绍:

亳州碧桂园顺泰南湖荟_亳州碧桂园南湖荟_碧桂园·深荟城

①碧桂园双语学校(近2万㎡教育学区)、2所双语幼儿园、政府公立小学;

②建面约1.5万㎡商业、4000㎡净菜市场;

③建面约5.5万㎡写字楼;

④社区内还有泳池、儿童游乐区、体育活动场所等休闲配套。

4 小安点评

四、小安点评:

这一举动点燃了降价导火索,新区中的“华鸿中央城”楼盘便公开打响了“价格战”,开发商将第3期推出的6幢高楼开盘价每平方米均价放到1.8万元,再公开赠送15—20平方米,这等于全场均价为1.5万元,相当于打到7.5折。城六区外,南部发展快,均价在2万元-3万元/平方米,北部发展慢,均价在1万元-2万元/平方米碧桂园·深荟城,尤其是延庆、密云、平谷,平均单价没有超过2万元,其中,延庆和平谷至今都已经确定了发展契机(将承办大型体育赛事以及平谷线),因此远期房价有上升动力。目前武清房价平均在11000元/平方米,甚至仍然有万元以下的楼盘,对比廊坊燕郊近30000元/平方米均价,大厂超越20000元/平方米均价,香河也向20000元/平方米价格的一路狂飙,紧邻通州的武清当前仍极具价格优势。

② 俗话说,有地铁的地方就有配套,何况是规划中的地铁口,未来深荟城周边的交通和配套发展非常让人期待;

③ 碧桂园作为中国老牌开发商之一,造房功底可见一斑。深荟城内部还规划有商业办公、商业配套、休闲配套、教育配套,还有什么理由不选它呢?近期有置业需求的朋友千万不要错过啦。