大松山湖启动,一切从石排开始!!

作者: Maple房产信息网 分类: 东莞新房 发布时间: 2019-07-25 06:09

大松山湖启动,一切从石排开始!!

异形

经过约两年多的市场观望,年初以来,随着多项多地政策的宽松信号,人们的目光再一次投向了房地产。

而老异们的目光,则已越过了深圳,越过了东莞松山湖,伸向了东莞更神奇、更具潜力的的地方。因为房地产的根本置业目标,就是看到明天,投资未来!

金地东莞、惠州的一天

4月21日,是金地的一天,更是金地东莞、惠州的一天。

这一天,深圳地产自媒体团一行八人,先后参观了金地布局东莞的艺境-松山湖(东莞石排)、金地时代艺境(东莞常平)与惠州石湾的金地柏悦府。

三个楼盘皆有小别墅,且让无数小中产流口水。在老异的印象中,金地的别墅设计总是很人性化,你懂的,且设计风格非常独特。

而这一趟莞惠别墅之旅,却严重提醒了更多深圳人,别墅无所谓大小,只要设计合理,赠送面积够大,时间距离合适,就可以拿下!

更何况,这三盘别墅最小的建面只有约170平米,最大的好象260平米,总价约400-750万!!

乖乖,深圳小中产阶层都可以轻松拿得下,这个别墅梦可以不做了……因为只要你想拥有,从此你就混入别墅阶层了!!

反正老异一直是有别墅之梦,老异的人生或许就是深莞惠范围内最后别墅收官!!

况且这三盘小别墅,尽在距离深圳一小时至一个半小时左右,且在别墅合理置业时间范围内,不用太做多疑!

更何况,未来不久粤港澳大湾区内路路畅通,轨道横行,高速轨道密如珠网、四通八达。所以今后,别墅只会越来越近,时间压缩到三分之二,绝对不是做梦!!

金地要帮你圆这个别墅梦,你又做何感想?!

松山湖的强大与后来者

大约十年以前,当老异第一次踏上松山湖的青翠湖畔,尽管心理隐隐约约已经感觉到什么;但是怎么也不会想到,今天的松山湖房价,最高已经突破了35000元/平米!!

2004-2011年艺境松山湖,北上广深人口平均增速为3.9%,2012-2014年,北上广深人口平均增速为1.3%,2015年,北京人口增速为0.9%,上海为-0.4%(广州深圳2015年数据缺失)。2004-2011年,北上广深生齿均匀增速为3.9%,2012-2014年,北上广深生齿均匀增速为1.3%,2015年,北京生齿增速为0.9%,上海为-0.4%(广州深圳2015年纪据缺失)。高起点规划晋阳湖片区,加强汾河两岸及主要干道的规划控制和城市设计,点线面结合、山水城一体,打造太原历史文化底蕴和现代都市风貌的靓丽名片。

昨天(8月28日),为房价市场,国土部、住建部刚刚公布批13个城市的试点利用集体用地建设租赁住房。近年深圳房价飙升,一方面说明这个城市潜力巨大,被普遍看好,但是也推高了生活成本,阻遏了部分青年的求生之路。从罗湖、福田、南山、宝安,深圳以平均每5年-10年发展一个行政区域的速度在快速外扩,目前政策主要为西拓前海,东拓坪山,坪山新区剩余可建设用地约30平方公里,是全市可建设开发用地空间大的城区,未来发展潜力巨大(仅2015年1月-8月,坪山房价整体上涨约30%)。

值得注意的是,该地块转让为部分转让,即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建造面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地应用权面积。截止评估基准日,山西中煤华晋能源有限责任公司取得《国有土地使用权证》的土地使用权面积共 1354519.28m2,其中实际用途为铁路专用线(含站台)的土地使用权面积 251664.29m2、用途为科教用地的土地使用权面积 19408.06m2、实际用途为工业用地、采矿用地、护坡、边角地的《国有土地使用权证》的土地使用权面积共 1083446.93m2。据了解,白藤湖提升项目开发区域范围为白藤湖水域面积约10平方公里的湖面整治,白藤湖沿岸约26.12公里的岸线整治,白藤湖沿岸市政配套用地和其他开发建设用地的土地开发工作。

欲求技术之精,必须循序渐进,活身步、运力用巧知势、知法,势法之要运用伸舒,熟能生力,力分弹力、柔力、实力灵活,活能生巧,巧生力即化力也临敌巧变,巧拨千斤谓之真巧力,应敌手谓真力,相随而进此之谓顺人之势,借人之力也,力至气随,手到眼随身到步随,探背拨肩活如电,两臂柔活力冷弹,遇敌时出手迅风疾雷,使其闻风而倒,无形可寻矣,一发而至,身法活泼,步法敏捷骄健,激步撤步如滑冰,步不停两手臂轻松力冷弹,手背似铁腕如棉,发出似弹雨,连绵不断,反正左右迎面连击此之谓一字连击如弹雨。奇形化击炮势法之形开始无静无动,一动急发连环圈揽臂里藏摔(花),冷急带还撤步化击炮,前后左右四发,猿猴缩身、飞虎拦路、鹊跃步、苍鹰探爪、狸猫扑鼠、撤步圈揽立鹤舒项、白蛇吐信掩护劈掌连环、反劈提膝飞步补手中拳,向后转身照前,则势法动作继续而行,手法步法要合一,手到步不到,谓之弊也。二零一三年半年度报告 a 股13管 理 层 讨 论 与 分 析( 续 )离岸业务推 进 创 新 ,扩 大 负 债 ,强 化 联 动 ,离 岸 业 务 综 合 领 先 优 势 进 一 步 巩 固 。

我们可以看到,除了东莞相应各镇积极努力争取以外,政策支持、地缘关系、生态因素、产业基础等成为后松山湖的重要支撑因素。

于是,生态园、石排强势进入松山湖第二梯队!!

石排的腾飞从生态园开始

坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地三大区域利好,同时拥有华侨城的生态、大沙河创新走廊的产业规划、侨香路总部基地的城市化三大特质,将生态、产业与城市有机融合,为入驻企业创建了一个分享互动、资源互补的良性运营发展平台体系。凫山村位于寮步镇的东部,西接石龙坑村和寮步社区,南接松山湖科技产业园,东与大朗、东坑交界,北靠西溪村,这里区位优势明显,交通便利,莞樟路贯穿其境有3公里,东莞生态大道在本村通过,松山湖科技产业园与之相依,环境也相当优美。董宪曾说,中线、横线高速公路在总体走向上根据产业布局规划,将海口政治经济中心、三亚经济旅游中心、东部沿海经济带、西部工业走廊、中部生态经济区紧密联在一起,实现海南东、南、西、北、中五个方向公路交通的快速转换,发挥海口、三亚、洋浦、琼海、万宁等中心城市对全省尤其是中部山区经济的辐射和带动作用。

分中心所有职工在各自岗位上均尽职尽责,除保质保量地完成了管委会交办的各科室各项工作外,全力支持、协同管委会土地科认真开展花城新区范围内土地收储及国土资源管理等相关业务工作,积极配合仁和区开展花城新区渡仁片区范围内征地拆迁工作,协调配合市国土资源局相关部门开展花城新区土地“招拍挂”上市出让等工作。江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区开明中学位于淮安生态文旅区西片区,江苏省淮阴中学教育集团生态文旅区第二开明中学位于淮安生态文旅区东南片区,均为淮安生态文旅区管委会直属初级中学,由江苏省淮阴中学教育集团统一管理,是独立法人的事业单位。“之前艺境松山湖,所有改造主体必须和周边的土地协商收购的方式,这是非常困难的,土地整备主要是做协调工作,让不同的土地权属主体达成一致,或者由政府进行整备以后,以一种合适的方式出让给他们(改造主体)”,广州市城市更新局项目审核处负责人说,城市更新局所开展的土地整备工作与广州市土地开发中心的土地储备最大的差别是,前者整备的土地主要是纳入城市更新改造片区范围的存量土地,通过征收、土地归宗、协商收购等手段,推动更新工作能够实现连片改造,推进更新改造片区的建设。

石排的经济实力与发展潜力也是了得,尤其近两年的经济更取得飞跃式发展。2018年,石排以222亿引资规模引领产业,转移风潮,占松山湖招商总额40%,石排更是强势进驻中国乡镇竞争力前18,超越长安,位列东莞第5。

经济前行,后劲十足。政策支持,地产开路!

3.公排收益:种植后进入公排,33复制,拿9层奖励,可以重复种植重复拿收益欢乐庄园种植平台开发。近年来,宾州人依托优势,在实践“南攻牧果北兴粮,开发四边建十强,依托优势建特色,规模产业富城乡”的发展思路中,坚持基地向百屯拓展深圳新房,种养向加工延伸,产品向绿色开发,产业向规划发展的工作方针,构建“粮食、蔬菜、畜牧、林果、乡企、旅游、商服”七个示范区。语音平台产业方向通信增值产业方向嵌入式产业方向教育产业方向行业软件和系统集成产业方向。

所以,石排(生态园)临江,没有重污染企业的进驻,优越的生态环境,便捷的交通,目前还较为充足的土地资源,必将成为众多高新企业的首选地,也必将成为广东科技学院、华为总部这些高等院校,高新企业数以万计的高新人才居住的首选地,必将成为松山湖乃至深圳的后花园。

可以说石排的腾飞是从生态园腾飞开始的,目前这里正处于一个产业更新升级投资风口,潜力不可估量!

那么现在,“前面5年东莞看松山湖,未来5年东莞看生态园”这张大饼是否已经清晰可见?而石排包括生态园目前正处于“价格上的洼地,价值上的高地”,更是可以看得见的现实与明天!!

居住石排的五大优势

梁志鹏介绍,此次虎门新城中心区中,虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区和博涌东生活片区三个片区均是属于中心商贸区内虎门商务城的重点发展区域,其未来发展潜力不可小觑。未来,高新区将实施百亿级生态文明建设工程,按照三星级景区标准提升建成区、四星级景区标准建设新建区,着力打造沣河、洨河生态轴线,努力将高新打造成为“观花观色观景”的景区化新城,以“高颜值”吸引更多的“高富帅男”牵手高新、投资高新。新光谷的规划面积达到惊人的518平方公里,在这518平方公里的热土上,规划着光谷的8大产业园区:光电子信息产业园(关山大道),光谷生物城(高新大道),未来科技城(高新大道),光谷中心城(高新大道),东湖综合保税区(高新五路),光谷现代服务业园(花山),光谷智能制造产业园(高新大道),光谷中华科技园(牛山湖)。

而石排正是处于生态园大道中轴线上!!中轴线上有一个很醒目的项目——金地艺境-松山湖!项目因区域与规划至少占有五大优势,支持超百万平米规模松湖2.0国际住区。

首先,很显著的地段优势。

沿着锦绣路及14.5公里的东江沿线被政府规划为滨江新城,而这条1.5公里的石崇大道更是聚集了金地、碧桂园、时代、旭辉多家地产翘楚,现在已经开发的住宅就有超百万规模。

未来金地艺境-松山湖周边还有数十块的住宅和商业用地等待连片开发,土地价值更是不可限量。

其次,交通规划密如蛛网,未来通向深圳大为提速。

四周紧邻的道路有石崇大道、公园南路、龙腾路与东江大道,整体交通规划可简叙为“两高速六干道”。

两高速是指从莞深高速和莞深高速,从石崇大道出发,轻松就能到从莞深高速出入口,很方便的就能到达深圳福田口岸,可以说虽然住在东莞,但是却能随时畅达到深圳!

六干道中的生态园大道是生态园连接松山湖核心道路,项目周边还分布一大火车站和两大轻轨一条有轨电车。

其三,教育也是滨江新城的特别强项之一。

项目周边拥有多所市一级学校资源,其中不乏广东省名校东华中学、石排中学(公立初中)、石排中心小学等,小区业主可根据政府及学校招生政策选择小孩子的就读学校。

距离项目约5公里的东华中学的生态园小区,每年大学的升学率高达93%!校区涵盖了大学前的全龄段教育。据悉,东华中学生态园校区中考优秀率全市第一,东莞13人上榜清华北大复旦自招初审,东华中学就占12席。

其四,生态条件优秀,各种湿地、公园十分集中。

金地艺境-松山湖坐享了650万平米国字号招牌–国家级湿地公园,此外5km范围内还有8大公园环绕,包括石排公园、燕岭湿地、潇湴湖、海仔湖、塘尾古村落、生态园湿地景区、红石山公园、鲤鱼洲岛等。

各种数据证明,这里是整个松湖片区最宜居的地方。

其五,生活配套也很齐全。

如生活购物可以选择去大润发、嘉荣购物广场等,影院有中影星美国际影城,大型购物广场可以去石龙的金水湾、石兴综合菜市场,健身的话可以去石排友善公园,里边建有篮球场、足球场、游泳馆等,或者想学习读书的话能去石排图书馆,同时距离项目约1.5km的地方还有石排医院。

所以提早拿下金地艺境松山湖这样的项目,可以坐等升值!!

【金地艺境松山湖】小资料:

金地艺境松山湖总占地面积大约9.6万平米,建筑面积大约28.6万平米,容积率大约2.2,一共1662套,主力产品是180-245平米的欧式别墅,以及100-125平米的阔景洋房。

项目由金地、碧桂园、时代、旭辉、合景泰富等5家知名房企联合开发,金地集团负责整个项目的建设和销售,项目采用的是金地建筑系列当中的顶级“褐石”系列,拥有自然的尊贵感、成熟感。

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