奥园领寓_宜宾 领寓装饰_大理五洲领寓怎么样

楼盘概述:本次我们来说说奥园领寓,它位于惠城的富人区金山湖。惠城的另一富人区江北如今在售楼盘越来越少,远远满足不了 “富人”的需求,于是越来越多的人转向金山湖,但在承接了诸多需求之后,金山湖的房源也日渐“窘迫”,奥园领寓便是金山湖中心区域仅剩不多的有房源的楼盘之一,它凭借自己优越的地理位置以及高拓户型,吸引了一批又一批的购房者。

奥园领寓现在售2/7栋公寓,建面约30/45/55平米户型,其中2#备案价格为10175-13052元/平,均价12000元/平; 7#层高4.9米,备案价格为14300-15500元/平,目前房源充足。项目2/7栋预计2020年10月交楼,公寓物业管理费为3元/平·月。

项目适合人群为:刚需及投资性购房群体

奥园·领寓

基本信息

青岛职业技术学院莱西校区及姜山新城范围内5个村庄拆迁安置、中小学和幼儿园建设、市政公园建设、酒店及高管、蓝领公寓建设、商业配套以及道路等基础设施配套建设。1、市政配套:尽享cbd政府完善配套资源项目毗邻中心区六大市政配套,东面零距离紧邻行政中心,南面相望即为商业中心及中央公园,西面紧邻政府重要机关大楼,北面为大亚湾唯一的三甲医院中大惠亚医院,此外,体育公园、虎头山公园、红树林公园、大亚湾后勤服务中心等市政配套均在项目200m辐射范围之内,项目尽享中心区核心地段优越配套。 项目毗邻中心区六大市政配套,东面零距离紧邻行政中心,南面相望即为商业中心及中央公园,西面紧邻政府重要机关大楼,北面为大亚湾唯一的三甲医院中大惠亚医院,此外,体育公园、虎头山公园、红树林公园、大亚湾后勤服务中心等市政配套均在项目200m辐射范围之内,项目尽享中心区核心地段优越配套。

据了解,该公司是金科地产集团旗下的子公司,金科地产已经有20年的房地产开发经验,业务遍布中国的50个城市,开发楼盘超过50个,获得荣誉无数,实力不容小觑奥园领寓,此次江龙投资出手南充清泉坝,必将使得这一区域的价值得到进一步提升。华为集团、富士康集团、平安保险、深圳益田集团、中国城市建设研究院、oppo手机、华侨城集团、中国移动、深圳大学城、南宁耀凯房地产、国美电器、高发控股、兆驰集团、奥园地产、国海证券、深圳农业银行、泰邦地产、北京大学、东莞超逸企业、德国欧宝汽车——长沙车展、郴州市政府招商会、华南城集团、桂林高新开发区20周年庆典晚会、贵州中烟集团、贵州赖永初酒业集团、重庆庆铃汽车、企业家协会、清华房地产总裁商会、全球任氏宗亲会、南方基金、全国慢性病研讨会、全国精神病研讨会、天霸表30周年庆典、和记黄埔、厦门汇众地产、受邀参加中国游泳队庆功宴、深圳中节能集团17周年年会、个人的婚礼沙画、生日沙画、公司企业做专题沙画表演等有两百多场,反响很大,赞誉有加,一把普通的沙子在沙画大师的手中仿佛赋予了生命,挥手之间,一幅幅栩栩如生、惟妙惟肖的人物、动物、风景、名胜瞬间呈现在观众眼中,美轮美奂,令人目不暇接,技惊四座。下午14:30,各行各界人士陆陆续续进入合肥天鹅湖国际大酒店宴会厅签到,奥园集团副总裁、奥园商业地产集团副总裁、渝陕皖区域总裁肖毅先生,奥园商业地产集团安徽片区公司总经理徐华平先生携手阿里巴巴影业集团总经理雷鸣先生、永辉超市安徽区域拓展总监张虎先生等领导出席,活动还邀约了合肥各大主流媒体记者、奥园城市天地的业主们欢聚一堂,共同鉴证了合肥商业之巅的崛起。

这里到底有什么好?

奥园领寓自开盘以来,销量一直不错,那么它到底有什么吸引人的地方?

1、 项目位于金山湖,金山湖本身已是一个金闪闪的招牌,是惠州人公认的富人区,生态环境好、房价高已是大家对于这个区域的共识,且该区域的楼盘也多数重视打造高品质人居氛围,目前区域规划的配套设施也正在逐步落地中。奥园领寓位于金山湖金山大道3号,正是金山湖中心区域,更是受到关注。

2、 户型小,总价低。说到金山湖楼盘,大家第一反应都是贵,但奥园领寓因为户型小,因此总价也较低,入手门槛低。现项目在售的户型为建面约30/45/55平米,以12000元/平米的均价来计算,建面30平米的户型总价为36万。

现在售的7栋房源层高为4.9米,可以做成小复式。

3、 配套:距离河南岸农副产品综合市场仅401米,距离方直广场1.7公里,距离奥林匹克体育中心2.2公里,现已动工的沃尔玛山姆会员店也离项目不远。

4、 开发商为大开发商,项目品质有保障,烂尾风险小。

需要注意点:

1、目前项目所在位置公交线路少,自己有车出行才便利;

2、项目产权年限为40年,均为商业性质公寓产品,公寓物业管理费为3元/平·月。

周边二手房、新房分析

奥园领寓自开盘以来,整体均价无大变动,但项目有两种产品在售,层高4.9米的产品房价相对较高,达14300-15500元/平米,其他产品均价为12000元/平米。

二手房方面,周边多个楼盘均已交楼,如中洲中央公园、浩盛嘉泽园等,二手房挂牌均价约在14000元/平米左右,中洲中央公园因项目本身定位为高端奥园领寓,价格相应会更高一点。

对比片区内新房项目,现金山湖湖心岛在售楼盘较少,隆生金山湖中心主要卖大户型,均价14000元/平米,其余在售楼盘多在金山湖岛外,房价在12000元/平米左右。相对比来说,奥园领寓还是有一定的价格优势以及户型优势。

是否值得入手?

购买奥园领寓30平米的公寓,总价约36万,因规定商业性质公寓需要5成首付,贷款最高可贷10年,目前惠州商业性质的贷款利率约上浮40%,契税为3%,购房成本约在20万左右。

目前区域周边多数为住宅性质,公寓性质产品仅奥园领寓,尚无法对比租金,以江北丽格公寓为范本,丽格目前30平米租金约为1200元每月。

奥园·领寓

总结

项目还是挺适合单身男女以及投资客去购买的,总价低,月供也不高,购房压力较小。项目4.9米层高的户型也是一大亮点,可改为复式,极大的拓宽了实用空间。