奥园领寓_仁恒国际三期领寓项目_宜宾 领寓装饰

如果你是房价内参长期的关注粉丝的话,应该会知道,房价君向来是不太推荐大家去购买公寓的。除了公寓本身的备案价格会比住宅的单价高以外,公寓在惠州二手市场转手率差,税费高、出租维护成本太高等,也一直是房价君不看好公寓的原因。

但是,今天房价君在无聊翻看金山湖一个项目—— 奥园领寓 的备案价格时,却有点被惊到了。

最新价格:瞰景高层带装修均价约5988元/平米,新品多层花园洋房带装修均价约6788-7088元/平米,花园美墅均价约9188元/平米。香邑溪谷价格:二期高层房源起价4950元/平米,均价5500元/平米,10+1电梯洋房均价6600元/平米,5+1电梯洋房均价7500元/平米。由于价格基数较低,在2009年房价普遍上涨的情况下,上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房,以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例,2009年年中时均价在21000-22000元/平米,而当前已上涨至31000-32000元/平米,每平米涨了10000元之多。

1月31日,锦江股份公布2017年12月经营数据,锦江系酒店入住率/平均房价/revpar同比增长2.1pct/3.0%/6.1%,铂涛系酒店入住率/平均房价/revpar同比增长-3.6pct/11.9%/6.7%,维也纳酒店的入住率/平均房价/revpar同比增长-0.4pct/2.1%/1.7%,卢浮系酒店入住率/平均房价/revpar增长3.7pct/-2.2%/4.5%。最近,任志强在一个财经峰会上继续开炮:“到今年为止全国的平均房价也就是七千块钱,说明房价还很低,他们老说房价高,我觉得还早着呢。(四)房价一经备案60天后方可申请提高备案价格,且提高幅度不超过前一次备案价格的5%。

据向前期买过的业主了解,奥园领寓本次备案价格刷出新高的6栋新品,是该楼盘前期相对比较畅销的复式户型。面积为30㎡以及45平米的户型。前期,该户型的备案均价大概在15083元/平米,该项目在去年的销售过程中,曾经有做过9折优惠等,据买过的业主向房价内参透露,大概实际成交均价在13000元/平米左右。

(上下滑动全部备案情况)

这是金山湖区域的第一个全部物业都为公寓类型的项目。

宝船小学宁海中学分校宁工新寓(一至二村),舸舫园,滨江广场,天平新村,海德卫城,金湾花园,华保新寓深圳新房,宝苑新寓,漓江雅苑,中保绿苑,江滨新寓,西苑公寓,鼓教新村,高教新村,闻涛公寓,宝船听涛,江景园,宁西公寓,苏武公寓,辰龙雅苑,银城街小区,创新滨江广场。宁工新寓(一至二村),舸舫园,滨江广场,天平新村,海德卫城,金湾花园,华保新寓,宝苑新寓,漓江雅苑,中保绿苑,江滨新寓,西苑公寓,鼓教新村,高教新村,闻涛公寓,宝船听涛,江景园,宁西公寓,苏武公寓,辰龙雅苑,银城街小区,创新滨江广场。海鲸公寓,星雅居,城市魔方公寓,水利花苑,杜克soho,大明路小区,富华新寓,宇秦园,洪家园小区,天华园,碧水云天,育仁雅居,康业里小区,映山菁华,赞成领尚,迎春苑,晨光新苑,阳光里小区,春光里,风光里小区,大明花园风光里,曙光里,霞光里,九龙雅苑,丽景华庭,明都雅苑,龙翔鸣翠苑,春天家园,红花村小区,晨光新寓,继源城南枫景,龙翔雅苑,东风村、双桥新村,小校场、九龙新寓,秦淮教师公寓、中牌楼东、中牌楼小区。

那么,这个项目卖的如何?查了一下该项目的网签情况,前期的1、2、3、7栋已经基本卖完奥园领寓,4栋为商业,刚下预售不久的5栋、6栋目前房源较多。保守估计,从去年8月第一批产品推出至今,该项目应该已经卖掉了2000多套公寓。

而除了奥园领寓之外,金山湖有另外一个目前主推公寓的项目—— 隆生金山湖中心 。

以奉贤金汇的天和前滩时代为例,开盘当天原计划推出216套,后减少了72套,当天成交套数是110套,成交率80%,之前报价2.1万/平米,实际成交均价是2.04万/平米。融创东岸名郡位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口,产品涵盖高层、洋房、别墅及商业,项目于11月开盘,首推7套洋房产品,目前均已售罄,成交均价为10437元/平米,这远低于2016年北辰区的成交均价,再加上项目自身规划完善,户型设计优势明显,居住舒适度较高,因此开盘后去化较快。根据杭州市房管局信息,武林九里开盘至今的成交均价仅为17296元/平米,近期成交均价则在21272元/平米。

这对于公寓项目来讲奥园领寓,是很不错的销售成绩了。

均价:7200元/m2团购报名报名成功项目动态:碧桂园星城首府在售45平带装修公寓,均价7200-7500元/平,项目后期将推建筑面积约96-140㎡科技住宅产品,具体开盘时间待定。项目已于2017年10月份开盘,住宅在售均价约4.5万/平,公寓在售均价3.5万/平。据了解,目前该项目均价已经涨到6500元每平米,销售说,项目一直在涨价,最近一次涨价是在去年12月份,政府的限购政策对该楼盘尤其是个利好,限购令一出,很多北京人就来该项目购房投资了,销售表示:“项目刚开盘的时候大都是本地人买的,限购令出来以后,基本上都是北京人买的,虽然现在已经从4000多涨到6000多,对于整个北京和河北周边地区来讲,还算是很便宜的,所以一直卖得很好。

为什么金山湖连公寓都这么好卖?

没地。

从上面的图中可以看到。心形湖围出来的岛内,现在可以开发的住宅用地已经几乎没有了,接下来,除非进行城市更新,开发湖山村等的资源,否则,除了公寓以外,再想买住宅性质的新房,已经不单单是钱的问题了。

那么,如果还想在金山湖拥有一套自己的物业,怎么办?

只能选择公寓。

而且,从一定意义上来讲,公寓类物业,相对于住宅来讲,有更多的人具有接受实力。

以文中开头所提的奥园领寓为例,复式的1.8万备案价,45平米的房子,总价81万,当然,实际销售过程中,肯定还不同程度的优惠。如果29平米户型,总价52万。按照商业物业首付5成来讲算的话,30万就能在金山湖置业。

如果是项目平层的那一栋,备案均价1.3万左右,28平米户型一套总价不到40万,首付20万。

隆生金山湖中心,主要的户型为49平米,按照成交15000元/平米算,总价在74万左右,首付也是不到四十万。

江阴金澜名苑项目亮点江阴全市首付最低、不限购、性价比高、最低单价6500、低首付低总价、可落户。一个低收入工薪阶层的房奴夫妇,依靠双方老人凑的钱交了首付后,住在上千万元的公寓里吐血交房贷和苛捐杂税,不管房价涨了多少,只要不卖掉转为收益,就还是坐在金山上吃方便面的房奴。和润林湖美景目前主推6号楼,户型为79平米两房、89平米三房、126平米三房,均价约8900元/平,5%低首付,首付分期享1个点优惠,具体一房一价,预计2017年8月交房,项目二期规划中。

最后,还是要和大家说一下,对于惠州的公寓,房价君的看法保持不变。 能住宅,不公寓 ,但是每个人购房者有自己的特殊情况以及不同需求,金山湖接下来,还会有很多的公寓供应,如果喜欢的话,可以去看看。

好了,今天的文章就这样,明天见。