3号别墅_中山西路1350号美华11号别墅_名都城别墅65号

松山湖确实很漂亮,既有产业又很宜居,老牛之前对松山湖有过解析,在这里就不再赘述,有兴趣的朋友可以点击查看:《东莞片区解析系列03 临深金凤凰松山湖》

项目所在的宝荷片区比较宜居,有山景、高尔夫等景观资源,项目依山而建,北侧有山景,南侧无临近高层建筑,视野较好,教育配套有九年制宝龙学校、商业有峦山谷的社区商业,尖莎咀购物中心、沃尔玛等,日常所需的生活配套基本都能满足,产业方面有宝龙科技城,未来龙岗主要的产业城,公共交通配套稍差,不过规划有14号线经过片区,14号线以及宝龙科技城落实后对区域的价值和价格提升会比较大。△惠阳区“淡水河淡澳河段综合整治项目”在“广东省宜居环境范例奖”评选中,获“2010年广东省宜居环境范例奖”。对于是次引入绿城做“代建”,珠海控股表示,绿城的专长非常适合将项目土地(翠湖香山)发展为高档低密度别墅、住宅物业及配套商业物业,且“凭借绿城的物业发展、管理能力及经验,该项目并吸引更多目标顾客”。

东莞的别墅产品其实不少,但纯别墅社区的项目并不多,老牛这期要讲的3号别墅便是纯别墅产品的项目。

3号别墅所在区位

一张航拍图,项目毗邻松山湖,由于是前期获批的项目,因此距离湖较近,目测不到50米。目前,管委会已经规定:离湖200米内不能建任何建筑物。

3号别墅位于新竹路与松佛路交汇处西南侧,北侧一路之隔是万科生活广场,前面是8平方公里的原生淡水湖-松山湖,也是目前东莞新八景之一的“松湖烟雨”。

总建筑面积158267.27m2,其中:地上计入容积率的建筑面积139206.31m2,地上不计入容积率的建筑面积(架空层)1270.00m2,地下建筑面积17790.96m2,主要建设12栋高层住宅楼、2栋独立商业楼,同时建设地下室、配套建设道路、绿化等设施。在产品上,一渡新新小镇就更具优势了,这个大家完全可以通过实际的数据来对比,小镇的容积率只有0.35,绿化率则高达58%,目前样板间开发所售的五期a组团中央山,户型面积是300平米起,但所赠送的庭院面积却都在400平米以上,对比同等价位的别墅,或者比我们贵的多的别墅,都没有这么大的庭院,大家知道,住别墅的最大区别就是庭院,在这样的大庭院里,才真正能够找到住别墅的感觉。核心卖点 住宅空中别墅主力面积:151-264平米(无敌景观、环境优美) 别墅主力面积:297-323平米送车库(处处流水环绕,赠送面积高达50%) 交房情况:现…。

别墅项目一般配套比较差,3号别墅却是个例外,其毗邻的万科生活广场完全可以满足日常的购物、休闲及娱乐等需求,再远些还有长城世家的商业配套可共享,生活较为便利。

项目距离在建的地铁R1线直线距离只有1公里,沿着松佛路走路程约1.3公里左右,走路只需10-15分钟。

地铁R1线为东西走向(预计2022年建成),未来与深圳地铁6号线接驳,届时将与深圳形成1小时生活圈。

据悉深中通道深圳侧接线工程将连接深中通道、广深沿江高速、广深高速、机荷高速、机场新航站楼、大铲湾疏港通道,其建成后,将解决沿江高速进出机场不便的问题,还将解决广深沿江高速和广深高速、机荷高速的无缝切换问题,建成后广深高速、沿江高速、机荷高速都可直通深中通道。途经路线(下行),东方宾馆 6号线、北二环高速,发车时间:东方宾馆:5号线8:00 全球通大酒店-白云机场、机场路:06:发车时间,票价23(元),票价20(元)途经路线(上行):50 到机场需50分钟:00 明珠大酒店-白云机场、广州大道中:机场高速:06:00-20:00后半小时一班、珠江隧道,发车时间,发车时间:中山大道西,票价55(元) 注:00 番禺市桥(辅线大学城)-白云机场,票价6(元)新世纪酒店-白云机场、广东工大,8、体育西路、天河路、花地大道上下客点、环市西路:30-22:05,票价19(元)途经路线(上行):机场路穗景大厦(13元):发车时间:发车时间、环市路、机场高速途经路线(下行):00-18:20 到机场需30分钟:05:07,票价17(元)下客点:凤凰城酒店、广州大道中:白云宾馆、北二环高速、新新公路,发车时间、夏港大道上客点1号线、机场高速途经路线(下行):00 火车站民航售票处-白云机场、机场高速途经路线(下行)、机场高速、广园西路、中央酒店 2号线、人民北路,票价28(元)顺德-白云机场顺德(北滘)候机楼-白云机场、广园客运站,票价8(元) 10号线、新新公路:06:旧机场北门,票价13(元)下客点、迎宾路上下客点:花园酒店 3号线、东风路,票价32(元)途经路线(上行):30 芳村客运站-白云机场:机场高速:环市西路、6号线为每20分钟1班、东风路。连城交通优势凸显,境内龙岩冠豸山机场开通连城至上海、深圳、杭州、桂林、成都等地航线航班,赣瑞龙高铁和龙长高速、永武高速、319及205国道贯穿全境,途径县城的浦建龙梅铁路连城段已开工建设,以“机场、高铁、高速公路”为主体的现代立体交通网络基本形成,提升了旅游可进入性,把连城带入了旅游高速时代,特别是赣瑞龙高铁动车的开通,形成了连城到厦门、赣州2小时,连城到福州、深圳3小时旅游生活圈。

因此可看出3号别墅所处位置在出行方面还是相对便利的。

地上三层,无地下,总价860万/套起,毛坯现房,赠送花园(约60-120平米)、阁楼、观景台、地上2个车位(一个车库,一个地上车位)。紫荆山站作为郑州地铁线网上首个运营换乘车站,是1、2号线所有车站中唯一一座地下负四层车站,其中负一层为集散层、负二层为站厅层、负三层为1号线站台层、负四层为2号线站台层。双拼面积195.78赠送地下室面积75平,地下室4.5米挑高双层利用空间,外送二个地下车位,并且每户花园赠送面积140㎡-400㎡不等.。

目前待售的几栋楼均可在付款后一个月左右交楼,待售的楼栋有:20、25、26、55、56、65、66、68号楼。

其中,最小的一栋是55号楼,售价2000万以上,毛坯交楼。

品牌物管金地物业更是得到入住业主的口碑相传。如万科物业和首创地产直接成立合资物业公司,成都万科物业不仅入驻首创在成都已经交付的五个项目担任物管,未来首创在成都新开发项目也将由万科物业公司提供物业服务,首创业主今后也可享受到与万科业主同样品质的服务。经过三年的耕耘沉淀,金地·博登湖入住业主千余户,品牌物管金地物业更是得到入住业主的口碑相传,32万大社区的成熟生活已然见到了雏形,且日益完善之中。

沙盘,带私家泳池的是贝勒湖区别墅,均为建面700㎡以上,送800多㎡的私家花园。

样板间18号楼正对泳池,视野景观非常好,非常舒服。

可惜兽兽说18号楼暂不出售。

实地采盘发现,项目楼间几乎没有对视情况,这样的楼间距十分难得。

户型方面

先来看看户型分布,主力是B、C两种户型。贝勒湖区已全部售罄,18号楼是样板间3号别墅,看泳池,景观最好,暂不出售。

B户型总建面:约554.78-669.09㎡

负一层,别墅一般都有地下室,地下室设计得好不好主要是看采光和通风能否照顾到,老牛亲自看过三号别墅18号样板间的地下室,采光做的非常好,用的下沉式庭院采光设计,几乎每个功能间都有阳光照射到,非常舒服。兽兽介绍通风用的是新风系统,老牛没细究,不过亲身在那感受了一会,空气质量并不比上面的差。采光通风做得都非常好,很赞!另外,视具体楼栋情况,赠送3-5个车位,老牛实地看了一下,车位较窄。

私享层是负一层上面的一层,按照正常的计算,私享层才是负一层。

私享层为全赠送楼层,库房入门层高较低,老牛1米8身高要稍微低头才能进,但里面的层高有2米以上,其他功能间的层高比较高,有3米以上。

地面一层,客厅开间6.2米,7.8米层高,三面采光,厨房分中西厨。前后和侧面是花园,较为狭长,阳台部分和侧面的花园较宽敞,有一定的活动空间。

二层,两个套房和会客厅,均带有露台,其中一间有衣帽间,小的开间3.6米,大的4.1米,空间十分宽敞。

三层,主卧和书房,主卧两面采光,出去是L型大露台,衣帽间出去又是另外一个小露台,书房同样是两面采光3号别墅,整一层采光通风都相当好,主卫同样十分宽敞,开间高达4.2米,电梯上来的廊道虽然面积比较浪费,但让主卧私密性更好。

C户型 总建面约492.06-714.25㎡

酒店共12层拥客房152间,房间分为四种房型、精致商务房、精致双床房、风雅商务房、风雅商务套房。酒店拥有294间豪华客房,包括2层行政楼、49间套房及1间上海套房,所有客房均配备设有豪华喷淋头的独立淋浴房以及小酒吧、冰箱等现代化设施。客房设有单人房、双人房、标准房、套房、商务套房五种房型,客房种类及数量完全可以满足不同客人的多种需求。

私享层,全赠送空间,层高5米以上,可以搭建多一层。

密室及收藏室层高比较低,需要弯腰才能进去。库房入口同样比较矮,需要稍微弯腰才能进去。

复式结构的房子布局都是下层供家庭起居使用,如:厨房、卫生间、客厅、餐厅等,中间用地板隔断,上层一般都是休息睡眠的地方,可直接做为卧室床面,上层和下层以楼梯相连接。由于是西户,所以由东入户,进门直对餐厅,往北是客厅和阳台,这样的布局比较空旷,能让人有种空间变大的感觉。注意高度落差:原来的新房为客厅地面铺地砖、卧室铺地板,铺贴瓷砖用的水泥砂浆会把地面垫高,使卧室与客厅之间存在一个2厘米至3厘米的落差。