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  在广东,房企巨头不仅有“招保万金”(招商地产、保利地产(9.170,0.02,0.22%)、万科、金地集团(11.740,0.18,1.56%))四大国有控股房企,民企里有华南五虎(恒大、碧桂园、富力、合生创展、雅居乐),更有去年以来因“万宝之争”而声名在外的宝能,以及星河湾、佳兆业等一众品牌实力房企。就这样,从去年底开始,随着台湖区域供地增多以及万科等知名房企进驻,台湖板块在北京楼市中的关注度也在升温。多家房企都计划推出几万间、几百万间的租赁住房计划,房企、资本、政府等多方的介入势必将推动租赁物业reits的发展,有望推动房地产资产证券化爆发式增长。

万科网签超50万㎡力压群雄

纵观2019年上半年,“万碧之争”不如往年激烈,万科以53.45万㎡的网签量夺得上半年销冠,与碧桂园拉开了29.69万㎡,几乎与排行榜二、三、四名网签量总和持平。

根据中原地产研究部统计数据,2015年上半年,北京通州住宅签约量明显上涨,住宅签约达到了3947套,环比涨幅达到了21%,同比涨幅更是达到了65%。对此,招商证券分析师认为,地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期,例如万科同比上涨85.11%、保利同比上涨57.53%、金地同比上涨40.37%,成为龙头地产股走强的催化因素,背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。2011年大运重卡持续发力,同比增长近两倍,首次挤入重卡销量榜前十名。

与万科的激进相比,今年的碧桂园则显得尤为低调清溪金茂逸墅,沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、虎门滨海城等38个项目贡献了23.76万㎡签约量清溪金茂逸墅,跻身龙虎榜亚军,但同比去年却下滑了47.77%。

10名及10名以后三档金奖章buff联盟内战力排行1-3名 4-9名 10名及10名以后总带兵量增加10% 总带兵量增加6% 总带兵量增加3%银奖章buff联盟内战力排行1-3名 4-9名 10名及10名以后总带兵量增加9% 总带兵量增加5% 总带兵量增加2.5%铜奖章buff联盟内战力排行1-3名 4-9名 10名及10名以后总带兵量增加8% 总带兵量增加4% 总带兵量增加2%兽骨加工首先。香柏木家具销量排行 第1名香柏木家具销量排行 第2名香柏木家具销量排行 第3名香柏木家具销量排行 第4名香柏木家具销量排行 第5名香柏木家具销量排行 第6名香柏木家具销量排行 第7名香柏木家具销量排行 第8名香柏木家具销量排行 第9名香柏木家具销量排行 第10名香柏木家具销量排行 第11名香柏木家具销量排行 第12名。白云新城片区在售的楼盘,碧桂园深荟城、行运家园、乐活公馆、保利阳光城、万城名座、保利阳光城、恒大棕榈岛、九洲玉带湾等。

从整体看,外来房企在市场竞争中依然占绝对优势,前十房企有8席为外来房企。寡头现象继续深化,前十房企市场占有率合计达50.46%,占了整个市场的半壁江山,其中“万碧”独占24.82%。

受市场环境和网签滞后等因素印象,上半年东莞商品房销售排行榜波动有点大,碧桂园、保利、金地三巨头签约下滑明显,光大因上半年供应不多已跌出前十之外,卓越、恒大、时代等房企抓住机遇“上位”。值得一提的是民盈,民盈是前十房企中唯一一个靠写字楼撑起业绩的。

单盘“肉搏”价格取胜

2019年,楼市前景依旧不明朗,受社会经济、外交环境影响,购房者观望成市场常态。要撬动市场购买力,“价格”无疑是最有效的王牌。这一点,在东莞上半年单盘签约排行榜上就明显有体现。

上半年,东莞签约套数前十楼盘中,万科楼盘依然独领风骚:位于高埗的万科第五城以1691套、16.98万㎡的成绩遥遥领先,其余晋级前十的楼盘签约量则均在4-7万㎡以内。

如果以地运来看财气大小,在选择楼盘时就关系到以后财运的好坏了,“向首一星财祸柄”,在选择楼盘时向首之星最重要,如临财星到向,明堂开阔临水位,则财大旺。排名前三名的万科中梁新都会,华鸿中央公园,阳光100阿尔勒有一个共同的特点,体量非常大,如果按销售金额排行,碧桂园珑悦,万科时代中心,华润万象天地等高端楼盘也会名列前茅,特别是碧桂园珑悦,也是年度最受关注的红盘之一,四期开盘都成交活跃深圳房产信息网,去化快速。而万科中粮假日风景的超高折扣将万科北京楼盘推上了“降价”新高。

据房掌柜观察,单盘签约前十排行榜中,除了万科皇马骊宫和中海云麓公馆为高端产品外,其余楼盘均是依托高性价比的刚需、首改商品制胜,价格向导特性明显。

公寓抱团入市,明显降温

近两年,东莞一度刮起商务公寓风,在不限购不限贷政策刺激下,东莞公寓市场一度供需双旺的现象。据中原统计数据显示,2018年上半年,碧桂园首座、碧桂园苹果和卓越中寰的成交套数均超1000套。

二线样本:热点城市成交火爆中指院发布数据显示,2016春节长假期间(2月7日~2月13日)监测的15个城市中,成交总量同比上涨6.9%,其中8个城市同比上涨,7个城市同比下降,福州(楼盘)和合肥(楼盘)降幅最大。价格虽然下降明显,但成交情况依旧不乐观,据伟业我爱我家集团市场研究院统计, 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套,同比2016年10月同期下滑72.8%,日均网签只有270套。价格虽然下降明显,但成交情况依旧不乐观,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月份北京全市二手住宅共网签5500余套,同比2016年10月同期下滑72.8%,日均网签只有270套。

大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成近城区公寓房空置率蹿升,导致业主回报远不如理想。 6.2 城市片区 系统在地理范围上按[城市->城区->片区->楼盘]进行区域层次划分,系统已预设好城市和城区数据,本功能可进行片区设置。在政府相关规划下,龙潭新城建设成为区域发展重点,区域配套升级,永辉超市、家乐福等签约区域项目,上古天地(楼盘详情 图库)商业综合体今年交付,加上北湖熊猫国际休闲旅游区、龙潭水乡等环境升级,龙潭寺因其价值洼地的优势,必将成为2017年刚需、首改购房者的重点关注区域。

去年年初,该行积极抢占市场先机,在行领导的带领和个贷分中心客户经理共同努力下,新营销了“碧桂园天悦湾”、“碧桂园雍璟台”、“碧桂园星荟”、“碧桂园公园壹号”、“阳光城半山湾”、“盛邦珑湖”、“路桥锦绣城”和“中海国际社区”等8个新楼盘,由于早营销,实现首季个人贷款投放“开门红”,为全年个贷稳步发展奠定了坚实基础。下半年多个刚需楼盘(如碧桂园天麓府一期,碧桂园湖悦天境一期,华鸿艺墅一期等)十分抢手,与之形成对比的是,第四季度大户型去化难,多个楼盘大户型去化开始减慢。起初,新田在洞林湖拿地,与碧桂园和恒大一起开发,不得不说,这是一个很明智的选择,碧桂园开盘即清盘让洞林湖热闹了很多。

2019年下半场角逐已开始,谁将笑到最后?