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2019年上半场已结束,房企的上半年成绩单新鲜出炉。受大环境影响,今年的楼市龙虎榜排行变化有点大,万科以超50万㎡的网签量稳坐“钓鱼台”,其他房企则喜忧参半。具体,哪些房企卖得最好?还有哪些“网红盘”最抢手?掌柜特别策划之数说东莞楼势为您揭晓谜底。

万科网签超50万㎡力压群雄

纵观2019年上半年,“万碧之争”不如往年激烈,万科以53.45万㎡的网签量夺得上半年销冠,与碧桂园拉开了29.69万㎡,几乎与排行榜二、三、四名网签量总和持平。

根据中原地产研究部统计数据,2015年上半年,北京通州住宅签约量明显上涨,住宅签约达到了3947套,环比涨幅达到了21%,同比涨幅更是达到了65%。对此,招商证券分析师认为,地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期,例如万科同比上涨85.11%、保利同比上涨57.53%、金地同比上涨40.37%,成为龙头地产股走强的催化因素,背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。2011年大运重卡持续发力,同比增长近两倍,首次挤入重卡销量榜前十名。

新晋500强恒大、万科,前11个月的销售额都已超过3400亿,排名第三的碧桂园,截至12月11日销售额也突破了3000亿大关,同比大幅增长143%,这是否将带动碧桂园冲进下一年的世界500强。作为去年已跻身3000亿体量的“大象级”房地产公司,碧桂园依然在上半年的合同销售中录得同比131%的增长幅度,保持了高增长态势。今年也是开发商最好过的一年,前三季度,中国恒大销售额达到2806亿元,同比大增118%,万科销售额为2629亿元,碧桂园销售额为2256亿元。

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此届中央委员合计205名,按籍贯区分山东人占31席清溪金茂逸墅,河北人占24席,江苏人占20席,三省籍贯中委合计75席,占据中委席次的三分之一强,其中山东人占4席政治局委员名额,河北人2席,江苏人4席。专业人士也同时指出,无论是在新的工业园区或外来产业新城的开发上,房企都有优势,土地运营、金融渠道、政府关系等方面都帮助房企获得更高价值的土地资源,而较强的融资能力和金融运作水平,也是发展工业地产和帮助企业成长的重要因素。近两年,一方面,是外来大牌房企看好顺德市场,大举进入顺德拿地,部分房企如金辉、中海等在顺德多个镇街拿下多个项目。

受市场环境和网签滞后等因素印象深圳房产信息网,上半年东莞商品房销售排行榜波动有点大,碧桂园、保利、金地三巨头签约下滑明显,光大因上半年供应不多已跌出前十之外,卓越、恒大、时代等房企抓住机遇“上位”。值得一提的是民盈,民盈是前十房企中唯一一个靠写字楼撑起业绩的。

单盘“肉搏”价格取胜

随着热点城市房价的回落,楼市陷入观望期,无论是购房人还是买房人都以一种“再看看”的心态看待行情清溪金茂逸墅,需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件,但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的,尤其是二手房市场,有相当一部分房主手里的房子卖不出去,购房人有了议价空间,可选的房源也变多,有住房需求的人不妨深入市场,说不定能淘到自己心仪的房子呢。受调控影响,大量的购房者失去购房资格,或因购房成本增加而暂时放弃购房,或对市场走向预判不明选择暂时观望,市场也因此从过热恢复到了冷静。文/瀚思正道市场研究部从年前开始,太原楼市就进入了“冷冻期”,太原楼市如同其他一二线城市一样,整体呈现出特别冷清的状况,购房者观望情绪较浓,买卖双方博弈激烈 熬过一月的苦寒、二月的阴霾之后,楼市终于迎。

上半年,东莞签约套数前十楼盘中,万科楼盘依然独领风骚:位于高埗的万科第五城以1691套、16.98万㎡的成绩遥遥领先,其余晋级前十的楼盘签约量则均在4-7万㎡以内。

如果以地运来看财气大小,在选择楼盘时就关系到以后财运的好坏了,“向首一星财祸柄”,在选择楼盘时向首之星最重要,如临财星到向,明堂开阔临水位,则财大旺。排名前三名的万科中梁新都会,华鸿中央公园,阳光100阿尔勒有一个共同的特点,体量非常大,如果按销售金额排行,碧桂园珑悦,万科时代中心,华润万象天地等高端楼盘也会名列前茅,特别是碧桂园珑悦,也是年度最受关注的红盘之一,四期开盘都成交活跃,去化快速。而万科中粮假日风景的超高折扣将万科北京楼盘推上了“降价”新高。

据房掌柜观察,单盘签约前十排行榜中,除了万科皇马骊宫和中海云麓公馆为高端产品外,其余楼盘均是依托高性价比的刚需、首改商品制胜,价格向导特性明显。

公寓抱团入市,明显降温

近两年,东莞一度刮起商务公寓风,在不限购不限贷政策刺激下,东莞公寓市场一度供需双旺的现象。据中原统计数据显示,2018年上半年,碧桂园首座、碧桂园苹果和卓越中寰的成交套数均超1000套。

二线样本:热点城市成交火爆中指院发布数据显示,2016春节长假期间(2月7日~2月13日)监测的15个城市中,成交总量同比上涨6.9%,其中8个城市同比上涨,7个城市同比下降,福州(楼盘)和合肥(楼盘)降幅最大。价格虽然下降明显,但成交情况依旧不乐观,据伟业我爱我家集团市场研究院统计, 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套,同比2016年10月同期下滑72.8%,日均网签只有270套。价格虽然下降明显,但成交情况依旧不乐观,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月份北京全市二手住宅共网签5500余套,同比2016年10月同期下滑72.8%,日均网签只有270套。

大批涌入市场的公寓会极度压低租金价格并可能造成近城区公寓房空置率蹿升,导致业主回报远不如理想。 6.2 城市片区 系统在地理范围上按[城市->城区->片区->楼盘]进行区域层次划分,系统已预设好城市和城区数据,本功能可进行片区设置。在政府相关规划下,龙潭新城建设成为区域发展重点,区域配套升级,永辉超市、家乐福等签约区域项目,上古天地(楼盘详情 图库)商业综合体今年交付,加上北湖熊猫国际休闲旅游区、龙潭水乡等环境升级,龙潭寺因其价值洼地的优势,必将成为2017年刚需、首改购房者的重点关注区域。

据悉,下半年东莞还有许多纯新项目入市,如臻园、华阳湖1号、卓越金茂浅水湾、鼎峰松湖雅境、清溪金茂逸墅、金地湖岸风华公馆、海德琥珀台、碧桂园玫瑰臻园等,其中也包括备受关注的地王项目。

2019年下半场角逐已开始,谁将笑到最后?