和昌·众筑中央园著_众昌金城大厦 鸡窝_上筑园优缺点

老牛在网上发现和昌·众筑中央园著3号住宅楼已经成功备案。项目位于黄江镇锦绣路与永盛街交汇处西北侧。项目总占地面积约1.9万m²,总建面约6.99万m²,由三栋32层及以上的高层住宅和一栋15层高的公寓组成。

此次备案楼栋为1a、1b、2a、2b、3栋,其中住宅位于1a、1b、2a、2b栋,户型建筑面积约为88.64-143.43平,均价最低为1b栋,约4.83万/平,均价最高为2a栋,约4.95万/平。  目前全现房在售,住宅主推建筑面积48-90㎡套一、套二户型,均价约11500元/㎡,团购优惠5%。项目新备案了2/4栋的住宅产品,推出了79平户型和昌·众筑中央园著,预计11月25日周六正式对外发售新品深圳新房,新品备案均价约5.3万/平。

【建面约76.57m²户型】

此户型分布在04,备案单价均为21296.6元/m²,总价区间在160-167万之间。

【建面约93.18m²户型】

此户型分布在01和02,备案单价均为21696.42/m²,总价区间在199-207万之间。

【建面约94.09m²户型】

此户型分布在03和05,备案单价均为21896.6/m²,总价区间在202-211万之间。

楼层状况:项目由高层洋房及别墅组成和昌·众筑中央园著,高层洋房层高为17层和26层,非毛坯洋房主力户型为95㎡-140㎡,别墅主力户型为207㎡-217㎡。项目概况:海马公园三期由1栋12层的小高层以及5栋26-33层的高层组成,其中小高层为2梯3户设计,高层为2梯4户设计,三期推出产品依旧延续前期品质改善型大面积房源,主力户型为89-92㎡两房,139-164㎡三房,以及158-206㎡四房,均价14000元/平米。值得一说的是,9栋高层洋房全部为复式住宅单位,层高高达xxx米,户型为约99平米“3+1”房、约102平米三房以及约119平米四房,2梯3-5户,其中单数层为5户,双数层为3户,总户数约1200户。

以3号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角型定价方式。楼层差价范围在11元/m²-33.6元/m²不等,层差价差距很小,且整体来看层差也是较为规律的。

主要的跳差分别出现在,9楼、17楼和33楼。这两个跳差的出现主要是因为周边建筑高度原因,影响了低楼层的通风采光和视野景观; 33楼的跳减则是因为顶楼受到日照时长较长,以及渗水率较高所影响的原因。

和昌·众筑中央园著位于黄江镇老城中心区,周边生活配套丰富多样,一公里范围内包括有沃尔玛、天虹商场、黄江镇农贸市场、富民商业步行街、黄江中心小学、黄江中学和黄江人民公园。

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目前周边仍存有一定量的民房和工厂,一定程度上影响了居住氛围和舒适性,整体发展程度较低。

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