碧桂园云麓国际社区_广州碧桂园空港国际_碧桂园星湖国际花园

对于龙岗宝荷片区,相信不少人对此了解不多,甚至不清楚在哪里。确实相比起大运、龙岗中心城这些名声大噪的片区,宝荷确实有点默默无闻。确实宝荷距离距离3号线地铁站5-6公里,似乎不算远,但又不算近,毕竟还有几站公交。目前来说这个片区交通是硬伤。但随着地铁14号线的动工,这个片区即将迎来地铁时代。片区的旧改也是如火如荼,不少新盘已经破土而出。本期,老焦为大家分析片区内的一个大盘——碧桂园云麓国际。

一、楼盘简介

碧桂园翡翠山总占地约63万㎡,总建筑面积约113万㎡,整体容积率1.8,绿化率30%,碧桂园翡翠山包含别墅、五星级酒店、商业中心、高档精装洋房、公寓等物业形态,其中二期【君御】一标段占地约5.4万㎡,建筑面积约16.9万㎡,总1330套洋房,二标段占地约4.1万㎡,建筑面积约17万㎡,总1300套洋房。项目简介:碧桂园珑远紫宸府占地面积96677平方米,容积率2.20,绿化率32%,物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司,项目位于东莞市莞深高速石碣出口旁,70年权年限。郑东碧桂园占地70余亩,产品包含5栋高层、8栋洋房,北面1号楼、2号楼、3号楼、5号楼全是260平的精装大平层,容积率为2.43,小区绿化率37.52%。

恒丰世家地处南京市大厂核心圈,位于纬二路与毕洼路之黄金交角,占地约12000平方米,规划有多层公寓、高层电梯公寓、临街商铺和大型休闲商业广场,并建有高档会所、中心景观及水景区,为上风上水、闹中取静、大厂最适宜人居的风水宝地和兼具人文底蕴与都市休闲风情的高尚精品社区。项目由深圳市招商文发地产开发有限公司(招商地产控股)开发,位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号,规划有住宅、公寓和商铺等业态,占地面积约6万平,建筑面积约32万平,容积率4.68,总户数689,车位数611。位于横坪路的坪山首座也开放了营销中心,计划年内推出少量45-86平方米的一至三房公寓。

碧桂园云麓国际社区首批入市产品为东地块A/B/C座住宅,其中A/B座为2梯5户结构,C座为2梯4户结构。在户型分布上碧桂园云麓国际社区,A座有约65-68平1房、约76-78平2房、约86-89平2房;B座有约76-78平2房、约86-89平2房、约111-112平3房;C座有约86-89平2房、约111-112平3房。

据现场销售介绍,碧桂园云麓国际社区已在大运绿景大公馆、项目实体楼分别开放了展示中心,其中绿景大公馆展示中心可看沙盘及样板间,而项目实体楼则可了解施工进度及周边环境。同时,据销售透露,碧桂园云麓国际社区目前仍在申请预售许可证中,预计5月份入市。

△项目实景图

△项目施工进度图

广州碧桂园空港国际_碧桂园云麓国际社区_碧桂园星湖国际花园

推荐指数:★★★

项目小结:碧桂园云麓国际社区为旧改楼盘,开发周期较长,目前仅一期在建,二三期还未动工。项目整体体量约80万平,规划有住宅、公寓、办公及商业产品,未来内部配套可满足业主的基本需求。

二、户型解析

住宅共有4栋,每栋又分为两个单元。其中01地块仅有1栋住宅,层高32层,为两梯五户。02地块共有3栋住宅,其中A座两个单元对称布局,楼层高33层,为两梯五户;C座两个单元也是对称布局,楼高34层,为1梯2户;B座两个单元为34层,其中1个单元为两梯五户,另外1个单元为两梯四户。项目住宅户型主推建面65-112㎡的1-4房户型,共1175户。

云琅-A户型:建面67平1房2厅1卫

该户型是项目面积最小的户型,房源位于01地块A1座以及02地块A座,朝向有朝西和朝东北。整体上看,该户型紧凑方正,布局比较合理。厨房和餐厅相邻,烹饪和餐比较方便,另外厨房还有生活小阳台。而客厅侧出阳台,有利于户型的采光。而主卧的空间比较大,老焦认为可以间隔出一个独立的空间,作为小卧室或者是书房使用。但唯一不足的是,主卧门与公卫的门正相对,可能会有部分购房者介意。

云珀-C户型:建面76平2房2厅1卫

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义,双阳台设置在主卧和厨房,浪漫观景阳台享受型设计,观景通风,设计用心表明了阳光是厨房最好的调料,也是生活的希望。户型方正,3房朝南,小书房朝北远离活动区,安静私密,如果是我,会选择和主卧连通做衣帽间。h1户型:建筑面积136㎡,主卧、客厅、书房朝南,主卧有飘窗,书房有大飘窗,客厅在主卧与书房中间,带有大阳台。

云珑-C户型:建面89平2室2厅2卫

各户型精心定制,动静、干湿分区明确,通风采光良好,赠送飘窗及挑高阳台,独立的酒店式精品中庭花园,创造出完整的空间、静谧宜人的内部环境。01和06为l户型南北朝向28号楼共六个单元均为g户型(104㎡),南北朝向,一梯两户锦园君逸户型解析a户型:建筑面积90.37㎡,西南/东南朝向,主卧室朝南带有大阳台,次卧朝南带有大飘窗,客厅朝西或朝东带有大飘窗,餐客分离,卫生间紧挨着两卧室,全明户型。c2户型为90平米两室两厅一卫,南面超大阳台,保证良好的采光与通风,全明户型,动静分区明显。

云珲-B户型:建面112平3室2厅2卫

l户型:建筑面积93.63㎡,南北通透深圳房价,主卧室朝南带有拐角飘窗,次卧室朝北有飘窗,客厅朝北有大阳台,卫生间紧挨着两卧室,餐客分离。1.就用这张图来说明一些问题,好多户型采光包括通风不好,是一些硬伤的存在,比如楼间距小,户型上一些卧室都在阳面,客厅在阴面,户型狭长等,像上面这个可能就是窗户并不大,楼间距小存在的问题,当然最简单粗暴的方法进行户型改造,直接拆除一部分墙体,对空间进行重新的优化组合,比如说一些户型书房的位置是在装修客厅和装修卧室的链接部分,这个时候在户型结构允许的情况下,把书房的墙打掉,换上一些玻璃开门的材质,整个空间看起来会更通透些。01和06为l户型南北朝向28号楼共六个单元均为g户型(104㎡),南北朝向,一梯两户锦园君逸户型解析a户型:建筑面积90.37㎡,西南/东南朝向,主卧室朝南带有大阳台,次卧朝南带有大飘窗,客厅朝西或朝东带有大飘窗,餐客分离,卫生间紧挨着两卧室,全明户型。

推荐指数:★★★★

户型小结:碧桂园云麓国际的户型都是方正格局,动静分离设计,并且大部分户型都采用客厅侧出阳台,有利于户型的采光,89平户型均为南朝向,112平户型则是西南—东北朝向的通透设计,除此之外的其余户型多为北朝向。从户型看,主要以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。

三、配套信息

1、交通条件

即使是上课我们也能充满欢笑,因为我们喜欢,不信你看,我们今天综合实践课继续“走进社区”,我们前几节课了解了碧桂园“南小区”“豪园社区”,今天我们走进国际会所,步行出发。1. hong guesthouse downtown(香宾市中心宾馆) 人民币:87元 交通非常便捷,距离钟路5街车站和机场巴士站有3分钟步行路程,距离清溪川宗庙和广场市场有5分钟步行路程。简介:距离天后地铁站有3分钟的步行路程,距离天后庙仅有5分钟的步行路程,距离维多利亚公园有10分钟的步行路程。

清溪支线起于塘厦镇林村,接龙林高速,向东终于惠州约场北,接博深高速,长约15.5公里,双向四车道。项目起点接中线高速屯昌至琼中段终点,经琼中、五指山、乐东、终点止于乐东县利国镇以东,接已建成通车的乐东至三亚高速公路,全长约127公里,按双向四车道高速公路标准建设,设计速度100公里/小时,路基宽26米。据了解,长深高速公路唐山段为双向6 车道,天津段为双向4 车道,随着过境车辆需求不断加大,交通压力与日俱增。

2、学区学校

根据龙岗今年的学区规划图,碧桂园云麓国际社区目前所处的小学学区为南约小学,中学学区为宝龙外国语学校。从地图测距来看,项目距离南约小学较近,约620米,步行约9分钟;而距离宝龙外国语则有2.7公里左右,自驾8分钟,步行需40分钟左右。

碧桂园云麓国际社区小学学区

碧桂园云麓国际社区初中学区

除了小学和初中之外,项目1公里范围内还有9所幼儿园,据销售介绍,一期虽没有规划幼儿园,但二期拟建2所幼儿园,未来建成可实现共享。

3、商业环境

碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波透露,碧桂园集团将在5年内投资千亿建设 “科技小镇”项目,重点选址一线城市周边、强二线及有潜力的二线城市。碧桂园滨海城则位于滨海旅游区,产品主打别墅和小高层,2013年7月头次开盘,目前住宅已售完,仅剩商铺在售。根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

项目片区内还没有大型的商业配套设施,如需要逛街购物,则需要到龙岗中心城、大运片区,那边有COCOPARK、万科里、万科广场等综合商场。

推荐指数:★★

【交通配套】小区周边配套出行设施完善,有洋桥公交站,四路通公交站,4,8,10,14号线地铁等,选择性多样化,方便出行。车公庙站是深圳市轨道交通路网第一个四线换乘车站,随着轨道交通三期工程的陆续开通,将大大缓解车站周边市民的出行压力。同时,6号线支线一期工程开通试运营后,与轨道1、2、3、6号线有机结合,进一步完善了我市轨道交通线网结构,缩短了悦来片区与主城核心区的空间距离,方便了沿线市民出行。

四、房价分析:

碧桂园云麓国际社区周边并没有新房在售,目前项目尚未拿到预售证,因此价格尚未揭晓。片区内的商品住房主要以刚需定位为主,附近有振业峦山谷、金地名峰等多个二手小区,二手房单价大概在3.8-4.5万/㎡之间碧桂园云麓国际社区,预计碧桂园云麓的参考价格也差不多在这个区间内,且包含装修费。

我们来看一下宝荷片区目前在售的二手房,从价格上做一个参考。

推荐指数:★★★

房价总结:碧桂园云麓的优势主要在地铁口附近,户型面积段适合大众家庭,实用率相比片区内的二手房也不相伯仲,而且项目带精装交房,省去一大笔装修费。因此如果项目开盘价格和周边二手房价相当,那就具有一定的优势。

五、项目总结

碧桂园云麓国际社区是定位清晰的刚需住宅社区,区位上条件较差,但交通上靠近14号线有一定优势。项目周边城建环境一般,商业配套少,教育资源也不够突出,但胜在户型实用。在目前的东部楼市,既能满足使用且总价更低的60-80平小户型住宅颇受欢迎,对于刚需家庭吸引力较大,碧桂园云麓国际社区正好迎合了这一趋势。

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