中森·公园华府_西安万科公园华府二期_蓝光公园华府 西安

观澜新房低调开盘,中森公园华府入手指南

龙华轴芯,公园精著,中森公园华府项目是中森集团旗下精品公园物业。项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处,项目占地约29456平米,总建筑面积约180409平米, 由五座高层住宅及一栋幼儿园组成,户型为约69-143平米住宅产品。项目坐落于白鸽湖文化公园,公园占地面积约7万平米,且紧邻石皮山文化公园,属公园高尚生活社区;享龙华区外国语学校初中部、龙华区教育科学研究院附属小学等名校学区,并自带1600平米六班制幼儿园,配套完善;小区采用围合式错开布局,现代典雅立面与景观园林巧妙衔接。

中森公园华府已经开盘,不过激起的水花力度有些小,作为观澜区域内近年来的新盘,中森公园华府为何高调不起来?观澜片区近来的旧改项目林立,据统计旧改范围达到了500万平。观澜可以说成也旧改,败也旧改。旧改项目进展缓慢、周期长,利好发展模糊,导致了观澜区域楼房供应不起来,购房者观望态度居多。中森公园华府位于观澜鹭湖片区,观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处。本身为白鸽湖老村旧改项目,附近区域还存在多个旧改项目,有佳兆业沙博小区旧改、星河辅城坳村旧改、中森新田元水老村旧改等。

项目周边属于工厂和农民房居多,如果后期附近旧改推进,拆拆拆会成为当地的生活常态。中森公园华府离多个发展片区的距离不远,西边靠近鹭湖科技文化产业园和观澜高新园中森·公园华府,东边临近平湖片区,区位差不到那去,也注定房价不会太低。

中森公园华府本次开盘共备案1017套房源,包含住宅和部分商业产品。住宅产品备案1005套,均价在4.66万/㎡,商业备案12套中森·公园华府,均价8.2万/㎡。

根据链家数据显示,观澜区域目前的房价价格也是在4万-5万的价格,招商观园单价4.7万、懿花园则达到了5.7万的价格。中森公园华府4.6万的房价是在正常范围内。

交通配套薄弱,商业环境有待发展

中森公园华府道路交通网络完善,汽车、公交出行都有便捷性。但是目前轨道交通出行显得薄弱,周边无地铁,离有轨电车最近站点下围站,也需要步行一公里左右。

即使4号北延线2020年建成开通,最近站比有轨电车站还要远两倍不止。远期地铁规划18号线和22号线如果顺利建成,并和有轨电车无缝衔接,中森公园华府出行交通才会便捷的多,不然只能依靠公交出行。周边旧改还在发展建设中,商业环境欠缺,商业资源多依靠在5公里外的天虹。不过项目规划有5200㎡商场,能够满足小区居民生活需要。教育资源上,中森公园华府是在龙华区教科院附属小学、龙华区外国语学校初中、观澜二中学区范围内,项目也自带约1600㎡幼儿园,上学问题有一定的保证。

双公园加持,绿化环境高

中森公园华府背靠白鸽湖,处于白鸽湖文化公园的环绕之中,项目一路之隔,还规划了一座超百万㎡的石皮山文化公园。这是龙华占地面积最大的主题公园,公园规划面积131万㎡。

知情人士告诉记者,根据多次论证后形成的初步规划设计,该绿地将分为乡土风情体验区、商务休闲区、博物馆区、市民文化活动区、世博展示区等5个功能区,集生态绿化、文化娱乐、商务休闲、旅游观光为一体,成为城市与自然结合、工作与休闲融合、文化与生活贴近的标志性区域。紫海蓝山薰衣草文化创意园是以陶式归隐田园的生活方式为基调,以薰衣草花卉为主题深圳房价走势,以文化创意的形式为依托的休闲文化创意游览园。徐州贾汪紫海蓝山薰衣草文化创意园是以陶式归隐田园的生活方式为基调,以薰衣草花卉为主题,以文化创意的形式为依托的休闲文化创意游览园。

楼盘本身的环境设施、宜居指数是挺高的,但有网友指出,周边存在一个垃圾处理厂以及规划中的直升机场,这两个外因成了项目的减分项。项目与观澜樟坑径直升机场红线范围的直线距离不足1000米,如果飞机噪音不处理,后期会存在噪音扰民现象。

其次就是平湖1、2期垃圾焚烧厂,垃圾场的运行影响了居民的生活,周边已有人反应有酸臭的气味,不能开窗。片区内的新盘只有中森公园华府入市,周边楼盘最新也是16年建成,锦顺星苑也是新盘,但目前还没有开售的消息,中森公园华府这方面还是蛮有吸引力的。中森公园华府自身条件不错,公园氧吧、绿化好,如果看周边的发展情况,前景力也高,关键是改造情况跟不跟的上,周边情况对生活质量会有影响。

户型介绍

首批产品主推C、D、E座 69-121㎡四种户型。

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