保利珑远国际广场_保利国际广场+长沙_成都保利国际广场

今年城区写字楼产品项目推售形势不错,多数产品入市即可快速销售。写字楼的高去化率,使目前城区在售写字楼供应量似有趋紧之势。不过供应青黄不接或只是短时现象,据统计,城区甲级写字楼潜在供应量或超170万平方米,其中50万平方米左右或将在明年上半年释放。

新增供应消化快致供应有趋紧之势

城区甲级写字楼的新增供应近两年来都是东莞楼市的一个亮点,今年表现也不遑多让。记者梳理今年供应信息得知,前11个月,包括民盈·国贸中心、保利珑远国际广场、G1蜂汇、碧桂园中心、寰宇汇金中心、万科首铸·东江之星等项目在内,均有写字楼新品推售,再加上各在售写字楼项目的顺销,东莞甲级写字楼的新增供应量较2016年—2017年虽然有所下滑,但供应量仍然可圈可点。

去年12月初,由于万科开盘定价13000元/平方米的均价远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘当日不到两个小时即全部售罄,在今年元宵节,万科在上海的诸多楼盘,如白马花园、四季花城、假日风景等优惠5%,当天10个楼盘的240余套房源在约8个小时内被买掉170余套。2月16日新推出10套房源收起万科兰乔圣菲最新动态:万科兰乔圣菲三期尾房在售,十余席保留别墅…独栋面积在275-450平方米…赠送100-300平方米地下室和花园,总价在1100-2500万元,无论是投资者还是自住,都是个不错的选择。房型名称:尊尚客房门市价:3772元加床价:300元面积:56平方米楼层:6层床型:大/双床宽带:免费房型名称:尊尚套房门市价:5382元加床价:300元面积:100平方米楼层:1-6层床型:大床房宽带:免费房型名称:高级尊尚套房门市价:7912元加床价:300元面积:175平方米楼层:1-5层床型:大床房宽带:免费房型名称:豪华客房门市价:1472元加床价:300元面积:45平方米楼层:1-2层床型:大/双床宽带:免费房型名称:高级豪华客房门市价:1702元加床价:300元面积:56平方米楼层:3。

据东莞中原战略研究中心提供数据,今年前11个月城区写字楼成交1026套,处历年来城区写字楼成交套数的较高位。

邦联集团总经理凌展飞则向记者表示,总部基地商务集群价值正得到越来越多企业和投资者的认可。凌展飞告诉记者,总部基地写字楼集群已初见规模,集群效应对提升企业吸引力明显发挥着作用,而总部基地商务集群效应带来的价值,也得到了投资者的认可。“寰宇汇金中心成交中,自用和投资的差不多各占一半比例,大面积段的大多是用于自用,中小面积段则是投资者居多。”

城区甲级写字楼潜在供应量大

写字楼的快速去化,使目前城区写字楼呈现供应趋紧的状态。

记者走访市场了解到,目前城区写字楼供应主力为保利珑远国际广场、嘉宏振兴中心、民盈·国贸中心,以及新开盘的万科首铸东江之星等项目,碧桂园中心、寰宇汇金中心前期推出的写字楼单位可售货量不多。民盈·国贸中心虽然整体可售货量不少,但项目低区、中区货量也相对有限。

虽然目前东莞城区可售写字楼单位数量不宽裕,但梳理城区写字楼项目却不难发现,接下来城区甲级写字楼潜在供应量极大。东莞中原战略研究中心提供数据表明,城区写字楼潜在供应多达17个项目,潜在供应总量达近170万平方米。

去年12月底,宝安区尖岗山片区一地块以79907元/平方米的成交纪录,成为2015年全国楼面价地王保利珑远国际广场,而2015年全广州仅两个豪宅的成交均价突破7万元。数据显示,3月20日至3月26日广州一手住宅网签量3236套,其中增城区成交1226套保利珑远国际广场,占全市成交总量近四成。从成交情况来看,第47周淮北商品住宅市场销量达50套以上的楼盘有1家,住宅成交量较46周相比大幅下跌,上榜楼盘成交套数大幅下跌,而从成交的情况来看,交易量以刚需房为主,主要集中于个别楼盘身上,本周成交排名第一的楼盘为港利上城国际成交58套,排名第二锦绣府邸29套、运河人家排名第三成交27套,龙城锦苑、华松籣墅颐景、和平巷4号、皖能皇家花园、凤凰城、淮北碧桂园、桓湖花园、瑞景凯旋城、特凿花园等多家热销楼盘也榜上有名,而这些上榜的楼盘,也是近期以来,成交量较为集中的楼盘,47周各家楼盘上榜量较45-46周相比大幅下跌。

凌展飞告诉记者,按粗略统计,城区写字楼可能会在明年上半年入市的潜在供应在50万平方米左右。

据了解,寰宇汇金中心8号楼凯尊大厦新品已获预售证,预计在明年初推出,该项目的其他写字楼单位也会在2019年陆续推出。同在总部基地的恒兆商务中心建筑面积约8.8万平方米,预期也将在2019年入市。刚刚开盘入市的万科首铸东江之星,大部分货量仍会集中在明年。而被称为“东莞天际线”的民盈·国贸中心423m超甲级综合体写字楼T2,也会有不少的体量顺卖至2019年。再加上其他在售项目的存量,不难想见,2019年将又是城区写字楼竞争激烈的一年。

城区在售写字楼推荐

寰宇汇金中心规划用地面积50831.4平方米,总建筑面积约75万平方米,其中计容建筑面积52万平方米,规划涵盖超10万平方米企业总部基地、约20万平方米超高层甲级写字楼、约12万平方米商务办公公寓、约10万平方米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。寰宇汇金中心是为东莞总部企业量身定制的一款特殊产品。建成后的寰宇汇金中心将重点面向东莞新八大战略产业招商,将项目打造成依托于集团管控、延伸制造业、专业中介服务等总部基地产业为主流的高端商务总部体验区。

项目目前在售写字楼为200-600平方米左右面积段。

嘉宏振兴中心

嘉宏振兴中心总高度约249.8米,占地面积约2.2万平方米,总建筑面积约16万平方米,容积率5.0,绿化25.335%。项目产品打造有82-2000平方米的灵活空间,企业可以根据自身需求进行选择组合。项目打造有顶层停机坪,除满足直升机停泊外,更为实现空中救援提供平台,最大限度保障入驻企业的安全。写字楼内设置有21部高速电梯,同时设置有24小时安保系统。这无疑是东莞顶级写字楼的配置。

保利珑远国际广场

保利珑远国际广场项目位于东莞南城,项目占地面积1.4万平方米,规划建筑面积达7.16万平方米,产品规划有51-1200平方米写字楼、24-66平方米SOHO、50-110平方米的商铺。项目涵盖甲级写字楼、企业总部、高端公寓、潮流商业街等全新产品。

目前在售写字楼户型为建筑面积50-1500平方米,均价20000元/平方米左右。

民盈·国贸中心

民盈·国贸中心总占地约10万平方米,总投资约83亿元,总建筑面积逾103万平方米,其中商业及写字楼面积就达65万平方米,体量属东莞之最。据介绍,民盈集团对项目建筑的设计努力做到了极致,项目集合多位专业的国际顶尖大师智慧与经验,聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+Design”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”等共同担纲建筑设计。在工程方面也采用了不少新技术、高科技。第一高楼还采用互联网+技术、VR虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、套扣式早拆模板体系、顶模施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。

目前在售写字楼建筑面积有300平方米、400平方米、800平方米、1200平方米户型深圳房价,分低区、中区、高区。

万科首铸·东江之星

万科首铸·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品,携手全球着名的RTKL国际,以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。项目位于东莞地铁1号线(建设中)滨江体育馆站上盖, 无缝连接商业B2层,并可直通住宅B2层,纵享一出即到家的高效生活体验。项目总建筑面积51.5万平方米,聚合城市多功能模块,由250米国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成。

目前在售写字楼单位建筑面积约90-200平方米。