碧桂园映月台_东莞大朗碧桂园_碧桂园假日半岛映月湾

碧桂园映月台,位于东莞松山湖生态园旁,毗邻20万㎡潇湴湖风景区。项目总占地3.59万方,享有5万亩东莞生态园胜景,坐拥得天独厚的城市绿色生态资源。映月台将传统人居理念与天然景观相结合,根据中国门第、大宅文化理念和地域特点打造稀缺湖景中式纯别墅社区。集碧桂园25年造城经验之大成创新研发建筑面积约142㎡—211㎡的中式庭院纯别墅。

回顾2016地王项目

未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈,这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨,房价已经很贵,因此购买力将外溢到周边区域,即城市圈。值得注意的是,3月70大中城市房价环比涨幅明显上扬,其中碧桂园映月台,海口房价环比上涨2.6%,广州上涨2.5%,三亚上涨2.3%,厦门上涨1.9%,仅上海、南京等八城市房价环比下降。前几年房价的过快上涨固然有地方政府的土地财政推动,固然有开发商偏高的利润,固然有炒房倒房的因素,固然还有其他的原因,但有一点也不得不承认,那就是建房成本也在不断的上涨。

2016年,诞生了11宗地王

2016年,东莞房价上涨速度可以用疯狂来形容。2015年年底,东莞全市房价均价才1万出头,到2016年7月份销售均价已经达到14336元/㎡,涨幅约40%。邻深片区的几个镇街的房价,纷纷破2万元/㎡,塘厦房价甚至接近3万元/㎡。疯狂的房价伴随而来的是房企疯狂地拿地,地王一个接一个,让人眼花缭乱。

地王拿地情况

6宗地王项目已入市,均价高于周边

2016年起,东莞拍出多宗地王,已经入市的地王项目有莞城的碧桂园东江月、石排镇的时代天境、碧桂园映月台;茶山镇的时代荟、万江的金地风华公馆、常平镇的恒大珺庭、企石镇的碧桂园风华东方。小编发现,这些地王项目的均价都要高于周边的项目1000-2000元,并且在今年年初碧桂园映月台,多个项目上调备案价。

5.8限价后,地王项目下调备案价

1.九月我所共办理商品房备案登记868户,同比增加19%,其中一般住宅建筑均价为11614元/平方米,套内均价为14234元/平方米,办公楼建筑均价为13163元/平方米,套内均价为18654元/平方米。万科麓山在售的户型建筑面积约79-125㎡,2-4房为主,产权70年深圳房价走势,单价约53000元-62000元/㎡之间,整体均价约58000元/㎡。高新区西子曼城备案20#,21#,23#,25#,341套房源,毛坯,高层,备案均价13199.99元/㎡,与上次备案均价相比基本持平。

5.14-5.24日有7个楼盘下调备案价

此外,除了地王项目,还有一些临深片区的项目也出现了下调备案价的情况。限价后,多数楼盘定价都变得更谨慎。

地王项目销售情况,部分已售罄

石排的时代天境均价约19000元/㎡,分三期开售,目前一期售罄,二期也只剩尾盘。

茶山的时代荟洋房均价约24000元/㎡,主要户型是88-130㎡的三房、四房,公寓均价17000元/㎡,建面68㎡,后面还会有两栋洋房加推,均价预计要28000元/㎡以上。

莞城的碧桂园东江月洋房均价24000元/㎡,已售罄;目前复式公寓尾盘在售,均价约23000元/㎡。

碧桂园假日半岛映月湾_东莞大朗碧桂园_碧桂园映月台

常平的恒大珺庭在今年1月份开盘,起步价是19500元/㎡。

石排的碧桂园映月台纯别墅中式江南院子设计风格,共255套,140㎡、170㎡、210㎡三种户型别墅,其中210㎡别墅已售完,目前在售140㎡、170㎡还剩六十多套,均价在3-3.3万元㎡。

销售信息:东方早城在售18、19、20、21、22、23#楼花园洋房,约20套房源,88-126平米户型,均价7100-7200元/平米,参与团购交5000抵15000元。东方普罗旺斯 高层还有十余套现房尾房在售,均价6600元/㎡,户型面积116平。同时在售的复式单位户型仅剩建面97㎡四房户型,层高6米,在售均价45000元/平。

万江的金地风华公馆共有4栋,目前1栋已售完;2栋在售,主要户型82-97㎡的三房,119㎡的四房,均为毛坯出售,均价在2.2-2.5万/㎡。

另外还有一些未入市的地王项目暂无销售资料。

总结

限价后对洋房价格上涨的速度稍微缓冲了一下,但目前东莞的公寓是不限购、不限贷,所以公寓的市场大家还是很看好,再加上东莞已有大湾区这个头衔,而且地理位置这么优越,综合各方面条件,东莞还是很有前景,所以很多网友认为,东莞奔3万时代或不可避免。

跟我们一起买与直接去买有哪些区别

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