卓越九珑地块_珑儿珑儿若惜_恒信珑湖国际

作者: Maple房产信息网 分类: 深圳新房 发布时间: 2019-06-14 18:14

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“大快人心,涌下村最后一座房被拆掉了!”

近日,南方楼事收到消息,恒大南山大新北城市更新项目最后一栋建筑拆除完毕,项目即将进入开工建设阶段。

而该项目一墙之隔的卓越九珑也开工了,根据目前周边5-7万元/㎡的二手房价且无在售新盘深圳房价,这两个项目入市可能会引发不一样的反应。

不过,有消息称大新北城市更新项目无商品房对外销售,仅有回迁房及商业、写字楼。该消息有待进一步核实,但如若是真,卓越九珑可能会有点开心。

1现场:一期地块已全部拆完

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“大快人心,涌下村最后一座房被拆掉了!”

“终于拆完了,马上新家就能拔地而起了!”

……

近日,南方楼事收到消息,恒大南山一旧改项目最后一栋建筑拆除完毕,项目即将进入开工建设阶段。

项目工作人员告诉南方楼事,整个项目会分期进行拆除,目前完成拆除工作的是一期地块。

业主及工作人员朋友圈庆祝拆除工作完成

涌下村位于南山区南新路与桃园路交汇处西北角,南方楼事现场走访后发现,涌下村内分布着两个旧改项目,分别为恒大大新北城市更新项目及卓越九珑项目。

两个项目半合围位置的楼盘为前海金岸,链家显示,该小区于2006年建成,目前均价63685元/㎡。

一堵墙将两个项目隔开

卓越玖珑项目工地门口几位工人告诉南方楼事,该处并不是涌下村,要找涌下村需要往前走,“前面拆房子的地方就是涌下村。”一位附近发传单的小哥表示,自己在前海金岸上班一年多未见卓越项目动工。不过,偶尔进出的施工车辆与该小哥的说法有些矛盾。

目前来看,卓越项目围挡起来的部分拆除工作已基本完成。

紧邻一期地块的两栋楼已经搬空,旧改办公室坐落于此,里面一位小哥(工作人员)告诉南方楼事一期地块拆除工作花了一百多天。

与涌下村一街之隔的是大新村北区,目前依旧人来人往,正常居住生活。(围挡、绿网部分为恒大大新北旧改项目)

郭店片区18、20街区位于郭店片区中南部,东至春暄路、西至规划路、南至胶济铁路、北至虞山大道,总用地97.83公顷,其中18街区总用地53.44公顷,20街区总用地44.39公顷。规划片区位于坪山新区中心区,具体范围为北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域,拆除用地面积为30万㎡卓越九珑地块,开发建设用地面积为17万㎡,计容积率总建筑面积为100万㎡,其中住宅建筑面积78.8万㎡(含保障性住房65510㎡),商业建筑面积19万㎡,公共配套设施建筑面积2.3万㎡。包河区s1711号地块位于包河区西安路以北、规划支路以东,四至范围东至:用地界线,南至:西安路,西至:规划支路卓越九珑地块,北至:用地界线,土地面积15.32亩,规划用途教育科研,出让年限50年,容积率1.6≤r≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,参考地价86万/亩,竞买保证金300万元。

该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ,规划计容建筑面积38.6万㎡;规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

资料显示,根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》(深规土【2013】270号)及相关协议、会议纪要等文件,深圳市华超实业有限公司是大山区大新村(北片区)地块的合法改造主体。

5如上述房屋动迁,代办拆迁手续,签订拆迁补偿补偿(回迁安置)协议,领取动迁补偿费。拆迁人与私房所有人签订货币化安置协议后,被拆房屋的其他使用人要求房地局裁决的,因其和拆迁人之间没有直接的拆迁安置补偿权利义务关系,其起诉要求房地局履行对自己与拆迁人的拆迁安置补偿纠纷裁决法定职责的,应驳回诉讼请求。(二)本项目征收签约期限为三个月,在签约期限内,房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿和安置协议,被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,完成搬迁。

而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团(深圳)有限公司,股权占比51%。

另外,早前曾有目工作人员向媒体透露,该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房,并没有商品房可售卖,恒大集团只持有商业部分,商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。

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