倚龙华庭_肩之所倚的倚的意思_花瓶by困倚危倚

肩之所倚的倚的意思_倚龙华庭_花瓶by困倚危倚

有人说这个楼盘是布吉大龄剩盘,有人说是深圳外观最丑楼盘之一,有人以为是个小产权楼盘,有人说前几年是不是烂尾了,也有人质疑这家开发商捂盘好几年……

不得不感慨一句,这些年来,深圳新房市场,各种奇奇怪怪、匪夷所思的“神盘”,好像大多都出现在深圳东边,罗湖、布吉、龙岗等,包括这一次网易小编踩盘的布吉“新盘”——倚龙华庭

项目概况:容积率高达12的独栋楼盘

根据项目开发商给的项目信息倚龙华庭倚龙华庭项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑,宗地号G06311-0303,占地面积3220.7平米,用地性质为商住用地,总建筑面积39044.2平米,容积率高达12。

根据项目销售现场介绍,项目总共一栋,分为AB两个单元,A单元25层,B单元27层,计划建三层地下室,一至五层为商业裙楼,六层为架空层,交楼时间为2018年4月。

记者踩盘当天看到,目前项目已经是现楼在售深圳楼盘,由于只有一栋楼体所以楼盘并没有小区园林,现场还看到项目有施工人员正在重装楼体外墙。

从网上搜索楼盘信息可以找到,今年7月份有网友发布了“倚龙华庭外墙怎么了”系列实景照片来看,项目外墙或许近几年来确实老旧得比较快,目前为了配合现楼开盘,也进行了重新装修。

销售情况:300套房源拖了四年才开盘

这几年来,有关注倚龙华庭项目的购房者均称其为“布吉剩盘”,其中一个原因就是项目这三四年来迟迟未开盘。

综合各方信息,捋一捋该楼盘的节点时间轴,大概是这样的——

2013年年中,项目楼体已全部封顶;

现场销售表示,项目在2015年曾经开放过一次售楼处,随后关闭;

又过了一年,

2016年8月,项目再一次开放了营销中心,网上可以搜到当时开发商“倚龙华庭营销中心璀璨绽放”的通稿文章;

2016年9月,项目开放样板房,当时市场传2016年10月就将现楼发售;

很快地,又过了一年,

2017年8月,项目终于开盘,推出项目全部的300套房源,均价46000元/㎡,为现楼带精装修发售。

(项目门口有不少二手房中介在进行“打街霸”)

踩盘当天现场销售表示,开盘至今项目只剩下100套左右房源在售,主要为80平左右的两房和120平左右的三房在售,而小户型的单位已经全部售罄。

交通情况:毗邻龙岗大道的地铁口物业

近几年来,龙岗大道以及地铁3号线龙岗线,确实为布吉片区特别是地铁沿线的房子带来不少便利以及增值空间,从倚龙华庭对面的星都豪庭便可以看出,由于是新盘加上地铁口物业,星都项目目前均价在53000元/㎡左右,两房户型每月租金在4500-5000元左右。

说回倚龙华庭项目,该楼盘之所以这几年来也受到很多刚需关注,主要原因之一也是虽然是布吉,但是该项目确实是不折不扣的地铁口物业。

项目靠近3号线龙岗线“大芬站”,同时也临近龙岗大道,公共交通方面,还有“大芬地铁站”的公交车站同样位于项目门口,靠站的公交线路十分多,出行比较方便。

户型产品:入户花园和阳台是改造的主要利用空间

一开始现场销售人员表示的是,目前在售主推的是80平左右的两房和120平左右的三房在售,但实际上,随后其也改口和现场客户表示,其实是80平左右的2+1三房,以及120平左右的3+2户型。

顾名思义,倚龙华庭项目要么是有赠送面积的户型,要么则是户型设计具有不错的改造可能性。

(项目的48平户型,有一个L形的阳台位置可改造成房间)

网易记者在现场看到的,倚龙华庭小户型的48㎡1+1房B/C户型样板房已经关闭,目前对外开放的一共有三个户型的样板房,分别为80㎡2+1房D户型、76㎡2+1房F户型、以及116-122㎡3+2房的E户型。

具体就倚龙华庭的2+1和3+2的户型来看,入户花园以及阳台这两个位置,成为了项目户型“变形”的两个利器。

80㎡的2+1房的D户型,利用的改造位置是位于入户门一侧的阳台位置,+1房的整体可用面积为8.5个平米,但是由于位置比较尴尬,户型形状是不规则的,只能当做儿童房或者书房和杂物房使用。

(D户型的改造位置实际在入户后一侧,方正性和便利性都不佳)

而116-122㎡3+2房的E户型,是倚龙华庭项目的最大户型,用销售人员的话说,“这是明显就是属于改善客户的户型”。

该户型的入户花园面积很大,可以用作一个房间使用,而进入到客户位置后,会发现其实该户型的客厅、阳台以及卧室的尺度设计大小,其实作为改善型户型来说,确实显小了,特别是客厅和阳台,基本与90平米以下户型无异。

(E户型的入户花园位置)

(E户型的客户阳台略显小)

而该大户型的最大亮点,则是销售人员口中的“空中花园”位置。

这是一个南北通透的位置,据说有6米高,大小为27个平米,尽管在户型上标识为“阳台”,但现场销售人员也毫不避讳告知看房客户,有需要的话可以作为房间使用,只需要把栏杆位置封闭起来即可。

(高6米,面积27平米的“空中花园位置”)

随后网易记者咨询龙岗其他楼盘的业内开发商人士,其表示,“这个户型的阳台,就是要改成卧室用的,不可能有人真的当作阳台或者花园用,只是你需要自己把栏杆换成落地窗户,因为开发商怕自己直接改造赠送被查,所以才那么做的。”

随后,也有其他开发商人员透露说,实际上倚龙华庭的该户型位置本来就不是阳台,“那样的层高,实际上已经是架空空间,算楼盘的核增面积,是不计入这个户型面积中的。”

(E户型的模型图)

换句话说,购房者选择了倚龙华庭的E户型,就相当于开发商直接把一个27平米的架空空间“赠送”给你做房间使用。

而当网易记者询问开发商不统一封闭改造倚龙华庭,由业主自行改造,这样会否改变了楼盘外立面造成不妥的问题时,销售人员则告知“不会的,这就是开发商允许的。”

小编点评:

现场销售人员表示,该项目开发商“九矿”是一家香港企业,在深圳开发项目和知名度均不高,而提及是否“捂盘卖现楼”时,该销售则表示“老板那时候不卖是不差钱,再说了2015年卖的话,只能卖2万5,现在卖 ,卖到4万6,多赚不少钱。”

说回项目,位于布吉,除了龙岗大道和地铁,其实片区周边多为农民房,配套的话其实商业、娱乐均有,可满足日常的生活所需,新开的星都里商业是周边较为高端全面的一个商场。

据现场销售人员介绍,随着接下来木棉湾片区的佳兆业和京基等旧改的启动,对于布吉的房价仍旧会有一定的促进作用,加上倚龙华庭项目为新楼盘又靠近地铁口,对于租房需求相对高的布吉片区来说,项目入手后的出租压力相对较低。