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星河丹堤:

一、要是从临深看,星河丹堤基本上是惠州最好的临深盘,不要看它离惠阳区政府有多远,买东莞临深的房子谁会看离东莞市政府有多远?所以,临深盘,不是距离惠阳区政府有多近就是好盘,而是要看跟深圳的关联度有多密切。

借用网友”大舵手“的一句分析的话:

盐田沙头角与香港路连着路,只以界碑分界,完全是无缝相连。

蛇口后海与香港隔着深圳河入海口,相距5公里,比沙头角离香港更远,靠落马洲大桥相连,可以直达香港新机场。但是,房价,沙头角是4万,后海是8万。所以,关键是看距离香港核心区域的远近以及交通工具的便捷性。同理,临深的房子也要看至深圳的交通工具和与深圳距离核心区域便捷性。

至于星河丹堤小区由于小区内区域大,小区内的路程忽略不计,小区大了还是坏事,在深圳梅林一村,益田村,星海名城,那个小区不大,不是要走10-20分钟才出村?

二、有关石化:风是扇面状的不是点对点的,如果看了风向就更搞笑了。还有海慧花园的石化工程师业主以命担保,所以石化不足虑,如果看过新加坡的石化,那全世界的石化,只要达标都不足虑了。更别提中国国内的石化区域内的城市了。

三、公共交通:这种临深盘,要有很强大的公共交通支撑最好,实际最好的交通方式就是高铁,性价比最高,时间短,到达时间20–27分钟。如果是地铁深圳东星河丹堤,参照深圳11号线快线地铁,60公里地铁行进距离,而且14号线还不是快车,时长要在90分钟左右,才能深圳到达惠州南站,地铁唯一的好处就是发车密度高,初期可以达到10-15分钟一班,票价上与高铁差距不大。

四、有关性价比:房子现在有很大的金融属性,出租性价比越低,说明房子越贵,在深圳深圳东星河丹堤,罗湖的房子租售比最高,房子最便宜,房价最低。南山的房子最贵,租售比最低,有些价值1200多万的房子,一年租不到12万,租售比在1%左右。买临深的房子是看升幅而不是看租金,星河丹堤从跟周边差不多的一样的房价5000元/平方米一路直升到1.45-1.7万/平方米。未来5年内还会继续猛涨,上涨一倍,达到2.8万–3.0万左右一平方米。

五、至于学位配套,如果仅仅考虑学校,那么惠阳的楼盘都不值得考虑,直接买惠州市区或者深圳荔园小学,实验小学,4大中学深圳房价,8大中学的学区楼盘,100-200多万,4万/平方米有交易。星河学校配套,考试成绩一直不错,而且一直上升,而且,星河的生源是周边地区最有钱的业主孩子,总体素质不错。人文环境也很重要。惠州南站附近那个楼盘里面有几个幼儿园,有从学前班到高中的18年教育配套资源,仅仅这一条硬件,就秒杀掉了很多可比性楼盘。

六、惠州南星河丹堤基本上是惠阳乃至惠州普通住宅价格最贵的了。户型、环境、配套、服务、楼间距、交通、学位、商场综合体、样样具备,而且物理隔绝了与惠阳的密切联系,业主基本上属于深圳的。

建议深圳暂时上不了车的刚需,尤其是在坪山、龙岗、龙华观澜的刚需客先买了这个楼盘上车,自住、投资两相宜。