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在洛吉快速通道洛孟两城交会的朝阳镇瀍河桥西北区域,“洛阳碧桂园山河城”的标志格外醒目。项目工地机声隆隆,住宅楼群拔地而起。

“我们洛阳碧桂园山河城项目进展非常顺利,首期将于8月份开盘发售。”洛阳碧桂园山河城项目总经理朱伟波充满自信与豪迈。

朱伟波是湖南长沙市人,普通话中夹着浓浓的南方口音。湖南大学土木工程专业毕业,从事房地产项目已经有10多年的经历。2016年,朱伟波进入碧桂园控股集团有限公司,洛阳碧桂园山河城项目启动后被任命为项目总经理。

洛阳碧桂园山河城项目总经理朱伟波

朱伟波从介绍碧桂园开始。他说,广东顺德北滘镇有两家世界500强企业,一家是美的电器,一家就是碧桂园控股集团有限公司。1992年碧桂园成立至今,董事局主席杨国强把房子盖到了全国700多个城镇,现已打造超过1900个高品质项目,有超过300万业主选择在碧桂园安家。碧桂园精准扶贫,至今已超36亿人民币的捐款。

广东顺德碧桂园集团总部

碧桂园最具有代表性的作品就是新加坡旁20平方公里的现代分层立体城市“碧桂园森林城市”,人们生活在森林花园中碧桂园山河城,车辆在地下空间穿行,打造“全球未来绿色智慧城市的典范”,让人们看到了未来城市的方向。未来,碧桂园集团还将在现代农业、智能制造等方面持续发力,满足人们对美好生活的需求。

现场:为洛阳人建五星级的家

朱伟波说,碧桂园集团豫西区域目前在洛阳市已布局了5个项目,东有伊滨区洛阳碧桂园,南有洛龙区碧桂园天誉,西有西工区碧桂园凤凰湾,北有碧桂园山河城,以及宜阳碧桂园项目。

洛阳碧桂园山河城项目鸟瞰效果图

碧桂园山河城前瞻性选址洛北集聚区,位于洛吉快速通道与瀍河交汇处,东侧紧邻洛吉快速通道,西侧邻王城大道,规划中的王城大道快速路与洛吉快速路两大互通立交位于近旁,快速通达洛阳机场、建设中的地铁2号线、高铁洛阳龙门站等交通要地。随着洛阳“四河同治”规划和“引黄济瀍”项目推进,从孟津到洛阳将实现一河清水入城,再现“清溪一片月,修竹四山云”的瀍河风光。瀍河生态公园,山岭,河谷,树影,花香,将与洛阳碧桂园山河城相伴。

洛阳碧桂园山河城项目沿街效果图

洛阳碧桂园山河城项目规划地块750亩,预计投资超30亿元。首期开发254亩,建筑面积27万多平方,规划住宅1475户、六班幼儿园2079平方米、机动车停车位1565个,容积率1.32,绿地率35.1%,计划2019年12月竣工。

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洛阳碧桂园山河城项目工地实景图

目前,双拼、联排别墅、部分洋房建筑封顶,同时开建社区服务、全年龄段活动中心、老年人日间照料中心、物业管理、消防控制、地下人防工程等设施。打造儿童梦幻乐园、各年龄段活动场地、健康跑道、林荫小路,为业主营造全家老小其乐融融绿色的健康生活。一期项目全部建成后,按户均3.2人,可入住4700多人。首发产品以120-262m2墅质精装洋房为主,预计2018年8月份开盘。

洛阳碧桂园山河城项目工地实景图

洛阳碧桂园山河城项目位于瀍河北岸,高低落差较大,营造大型房地产项目有不小难度。但在朱伟波看来,起伏的地形正好给人开阔的视野,瀍河环绕最宜打造显山露水、错落有致的人居环境。

洛阳碧桂园山河城樱阶花梯效果图

本着这样的想法,由国际高尔夫园林设计大师梁国坤领衔专业园林景观团队进行碧桂园山河城项目设计,充分吸收“瀍壑朱樱”等历史文化元素,结合瀍河岸边漫坡地形,用樱花林带点缀层层台阶,形成拾级而上的花田、步步高升的花海层叠,营造花团锦簇的宜居家园。

洛阳碧桂园山河城诗书长廊效果图

以孟津诗书文化为底蕴,构筑景观墙,布设汉魏风小品,以牡丹、翠竹、油松等花木,塑造层次分明、错落有致的中式庭院景观。

洛阳碧桂园山河城项目绿化施工实景图

朱伟波说,洛阳碧桂园山河城项目就是要秉承碧桂园企业文化,彰显孟津自然、生态、文化特色,建成精品项目。要实实在在践行碧桂园服务理念:碧桂园,给您一个五星级的家。

链接:碧桂园快速崛起的密码

作为房地产领域的知名企业,碧桂园的突出特点是从宏观上颠覆传统外包模式,实现项目选地、规划设计、建筑施工、内外装修、物业管理的全链条完美结合。大到设计方案、小到装修材料,总部掌握标准制定,地区公司严格执行规范,从而有效控制成本,确保产品品质。

海南陵水碧桂园珊瑚宫殿鸟瞰图

土地成本控制。碧桂园项目,契合政府规划深圳房产信息网,参与新城开发,获得核心地块,推行郊区大盘战略,从而有效控制土地成本,满足广大普通居民对提升住房品质的需求。

设计成本控制。设计对于工程成本起着关键作用。碧桂园自己的设计院,各种户型设计丰富而成熟,涵盖各地气候和习惯等因素。这些成熟图纸包含了充足的信息。比如,每扇门与墙壁之间的缝隙宽度多大最合理、瓷砖应该采用哪种方式铺设、开关面板设计在哪个位置让业主使用起来更舒服等。对于新项目,碧桂园根据当地实际,选择最佳既有标准图纸碧桂园山河城,进行优化调整就可以进入施工程序。

洛阳碧桂园山河城项目施工现场

采购成本控制。碧桂园建筑普遍采用集中采购体系,加强材料成本控制,按照工程的实际需用量编制详细准确的材料采购计划,直接从国际、国内一线品牌厂家采购,确保材料质量,同时最大限度控制材料成本费用,使得可以给客户让利。

工程成本控制。碧桂园组建产品和施工工艺研发团队,开展新技术、新材料、新工艺、新设备“四新”和SSGF建筑体系研发推广。项目管理中,制定严密的施工方案,明确成本控制目标,定额控制材料消耗,合理配置机械台班,尽可能满负荷运转。加强组织管理,细化施工部位、工艺要求、工程质量,严把现场签证关。通过整个片区的整体开发建设,穿插组织各项施工,最大限度缩短工期。

新加坡旁的碧桂园森林城市

全链成本控制。碧桂园集团旗下拥有博意建筑设计院、腾越建筑工程有限公司、鸿业管桩有限公司、腾安机电安装工程有限公司、顺茵绿化设计工程有限公司、雅骏装饰设计工程有限公司、现代筑美家居有限公司、碧日安防工程有限公司、碧桂园物业管理有限公司,他们全产业链整合资源,最大限度地控制成本、保证品质。